WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 m² Wohnfläche im 3. Stock in Neumarkt im Hausruckkreis. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der im Inserat genannte Grünblick, die vorhandene Freifläche in Form von Balkon und Terrasse sowie der Personenlift mit direktem Zugang zur Wohnung. Diese Merkmale verbessern den Wohnkomfort deutlich und heben das Objekt innerhalb des örtlichen Bestandsmarktes an. Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxusausstattung oder einen Erstbezugsstandard liegen jedoch nicht vor, weshalb die Wohnung im guten Bestandssegment einzuordnen ist.

Die Lage ist für den Ort als gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide Alltagstauglichkeit und gute Vermiet- beziehungsweise Wiederverkaufbarkeit. Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen allerdings eine sehr breite Preisspanne, weshalb einzelne Vergleichswerte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die Ableitung wurde daher stärker auf die besser passenden Vergleichsfälle sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 179.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.