Ein Zuhause mit Geschichte - Exklusive Eigentumswohnung in traumhafter Ruhelage mit Blick ins Grüne.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Schlossensemble mit exklusiver Wohnatmosphäre
- Neuwertiger Zustand nach hochwertiger Umgestaltung 2014
- Großer Balkon mit 20,82 m² und Blick ins Grüne
- Lift im 3. Obergeschoss vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Küche mit Markengeräten und Weinkühlschrank
- Kellerabteil mit 11,49 m² im Kaufpreis enthalten
- Maisonette mit Galerie- und Bürobereich
- Doppelgarage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Kindergarten: 1 km | 13 min zu Fuß
Apotheke: 650 m | 9 min zu Fuß
Arzt: 650 m | 9 min zu Fuß
Fitnessstudio: 1,3 km | 15 min zu Fuß
Volksschule: 950 m | 13 min zu Fuß
Nahversorger: 1,5 km | 17 min zu Fuß
Gastronomie: 600 m | 9 min zu Fuß
Bahnhof: 1,1 km | 14 min zu Fuß
Freibad: 1,2 km | 14 min zu Fuß
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR IM SCHLOSS HOCHSCHARTEN
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im historischen Schloss Hochscharten, das im Jahr 2014 mit viel Fingerspitzengefühl in eine exklusive Wohnanlage umgestaltet wurde. Hier verbindet sich der Charme eines traditionsreichen Schlosses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Auf ca. 120,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente. Der großzügige Balkon mit ca. 20,82 m² lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Wald und das stilvolle Schlossumfeld schaffen eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie eingebettet in die Natur und genießen gleichzeitig ein exklusives Ambiente mit hoher Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sowohl bequem mit dem Lift als auch über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 11,49 m² ist im Kaufpreis enthalten. Eine Doppelgarage kann optional dazu erworben werden.
Für Jene, die das außergewöhnliche suchen.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die hochwertige Küche mit Weinkühlschrank und Markengeräte, das Badezimmerinventar, Einbauschränke sowie die Beleuchtung sind bereits inkludiert. Weitere Möbelstücke
wie Esstisch, Stühle, Boxspringbett, Couch, Schreibtisch, Fernseher und Kommode können nach Vereinbarung übernommen werden.
Eine besondere Immobilie für alle, die das Außergewöhnliche suchen und die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
HIGHLIGHTS
• Hochwertige Einbauküche mit Bora- und Siemens-Geräten sowie Weinkühlschrank
• Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Galerie- und Bürobereich mit Wendeltreppe
• Elektrische Velux-Rollläden
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil inklusive
DATEN
• Wohnfläche 120,53 m²
• 3 Zimmer
•Balkon: 20,82 m²
• Keller: 11,49 m²
KAUFPREIS:
Wohnung: € 394.500,00
Doppelgarage: € 30.000,-
Gesamt: € 424.500,-
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: € 260,92
Heizkosten: € 79,98
Rücklage: € 115,52
Betriebskosten & Rücklage Garagen: € 68,26
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartnerin
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 m² große Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2014 hochwertig revitalisierten Schlossensembles in Waizenkirchen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es bietet ein historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort, einen Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Einbaumöbel, einen großzügigen Balkon mit 20,82 m², ein Kellerabteil sowie eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Die optionale Doppelgarage wurde im Schätzwert nicht mitgerechnet, da sie laut Angebot separat zu erwerben ist.
Die Lage ist als naturnah, ruhig und privat einzustufen. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in brauchbarer Distanz erreichbar. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die besondere Wohnqualität des Schlossumfelds und der Grünruhelage darin nicht ausreichend erfasst wird.
Die unmittelbar verfügbaren Vergleichskaufverträge liegen zwar überwiegend bei etwa 2.660 Euro pro Quadratmeter, erscheinen für dieses spezielle Objekt aber eher zu niedrig, da sie die Exklusivität und Ausstattung nicht vollständig widerspiegeln. Unter zusätzlicher Berücksichtigung des Preisniveaus im Bezirk ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 375.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.