Charmante Gartenwohnung inkl. Garage in Andorf – 3 Zimmer auf 64 m2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, daher neuwertiger Bestandscharakter
- Erdgeschoßwohnung mit Garten und überdachter Terrasse
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Gute Energieeffizienz (HWB 34, Klasse B)
- Lokale Infrastruktur laut Beschreibung besser als GIS-Profil vermuten lässt
Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte, neuwertige (BJ 2016) Gartenwohnung in der Gemeinde Andorf mit ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Highlights der Wohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- helle Wohnküche inkl. Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Windschutz
- gemütliche Feuerstelle im Garten
- Hochbeet sowie eigenes Tomatenbeet
- Früchte- und Beerensträucher im Garten
- eigene Garage in Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- errichtet von einem ortsansässigen Bauunternehmen
Die Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders die Kombination aus überdachter Terrasse inkl. Windschutz, Feuerstelle und liebevoll angelegtem Garten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber.
Die Lage in Andorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschoßwohnung in Andorf mit rund 64 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2016. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt vor allem durch den gut nutzbaren Garten, die überdachte Terrasse mit Windschutz, die im Kaufpreis enthaltene Garage sowie das Kellerabteil positiv hervor. Auch die Energieeffizienz ist mit Klasse B als zeitgemäß einzustufen. Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige, gut vermarktbare Wohnung mit attraktivem Freiflächenanteil.
Die Lage ist für Andorf als ordentlich bis gut zu beurteilen. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die im Maklertext genannte Nahversorgung, Schulen und Ärzte. Der rechnerisch sehr niedrige Lage-Score erscheint daher nur eingeschränkt überzeugend und wurde in der Bewertung nicht voll übernommen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 3.170 bis 3.980 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Vergleichbarkeit, der geringen Streuung und der überdurchschnittlichen Objektmerkmale ist ein Ansatz von rund 3.650 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 245.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.