Wohnen im Zentrum – Eigentumswohnung mit Innenhof-Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage in Schärding
- Ruhiger Innenhof-Balkon als klarer Lage- und Qualitätsvorteil
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag trotz Altbau
- Gepflegter Eindruck laut Beschreibung
- Altbaucharakter Baujahr 1900, aber ohne belegte hochwertige Sanierung
- Gute Energieklasse B für Bestandsobjekt
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe – mitten im Herzen von Schärding. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich kompakt und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die individuellen Wohnbedürfnisse. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Ein Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss den Wohnkomfort abrunden. Der Vorraum ist kompakt gestaltet, ermöglicht jedoch eine praktische Erschließung der Räume und fügt sich funktional in den gut strukturierten Grundriss der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Radkeller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab.
Dank der zentralen Lage im Stadtzentrum profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und diversen Dienstleistungsangeboten. Die charmante Umgebung lädt zum Flanieren ein und vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die zentrumsnahes Wohnen mit solider Lebensqualität verbinden möchten.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Schärding und umfasst rund 94 Quadratmeter Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung als gepflegt und funktional geschnitten. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon zum ruhigen Innenhof, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil sowie die für ein Bestandsobjekt gute Energieklasse. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Luxusausstattung oder eine umfassend dokumentierte Sanierung, weshalb von einer soliden mittleren Ausstattungsqualität auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Innenhofausrichtung ist am Markt positiv nachgefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark herangezogen werden konnte. Höher gewichtet wurden vor allem ähnlich große Wohnungen im selben Ort mit rund 90 bis 94 Quadratmetern. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 270.000 bis 312.000 Euro. Diese Einschätzung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkreten Objektmerkmale und die Mikrolage ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks rechtfertigen.
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