Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage – provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniert mit neuer Elektroinstallation, Fenstern, Böden, Fliesen, Bad und Küche
- Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich
- Tiefgaragenstellplatz im Wert mitenthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Attnang-Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen, einrichten und wohlfühlen: Bei dieser Wohnung wurden die wesentlichen Arbeiten bereits erledigt. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Elektroinstallation, die Fenster, die Böden sowie die Fliesen erneuert. Auch das Bad wurde vollständig modernisiert und eine neue Küche eingebaut.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bereits komplett eingerichtet. Das modernisierte Bad verfügt über Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC. Praktisch ist auch der eigene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Raumaufteilung
- Diele: ca. 10 m²
- Wohnzimmer: ca. 18 m², mit Ausgang zur Loggia ca.6 m²
- Küche: ca. 9,5 m², mit neuer Einbauküche
- Bad: ca. 6 m², mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC
- Abstellraum: ca. 1,5 m², mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer: ca. 12 m²
Auf einen Blick
Generalsaniert | neue Elektroinstallation | neue Fenster | neue Vinylböden und Fliesen | neues Bad | neue Küche | Loggia | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz | 2. Obergeschoss ohne Lift
Eine Wohnung für alle, die nicht erst renovieren, planen und Handwerker koordinieren möchten. Die wesentlichen Arbeiten sind abgeschlossen – jetzt fehlt eigentlich nur noch die persönliche Einrichtung, damit daraus das eigene Zuhause wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Attnang-Puchheim umfasst rund 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Besonders wertrelevant ist die umfassende Generalsanierung: Laut Beschreibung wurden Elektroinstallation, Fenster, Böden, Fliesen, Bad und Küche erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 6 m² große Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Leicht nachteilig ist lediglich das Fehlen eines Aufzugs.
Die Lage ist als gut alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist die zentrale Lage innerhalb von Attnang-Puchheim ebenfalls positiv zu bewerten.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche reale Kaufverträge im näheren Umfeld. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau um etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt zwar hochwertig saniert, aber kein klassischer Neubau ist, wurde gegenüber den stärksten Vergleichswerten ein kleiner Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 236.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.