Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage

Bewertet wurde eine 67 m² große Eigentumswohnung in Attnang-Puchheim, die laut Beschreibung in gepflegtem Zustand ist und vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Damit ist von einer bezugsfertigen Bestandswohnung mit zeitgemäßem Standard auszugehen. Positiv wirken die praktische Raumaufteilung, die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Abschläge ergeben sich daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist und die Wohnung nicht barrierefrei ist.

Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die verkehrsgünstige Situierung ist im Alltag vorteilhaft, kann aber gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen kleinen Lageabschlag rechtfertigen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool ist zwar relativ heterogen, der zentrale Marktanker liegt aber bei rund 2.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten und gepflegten Zustands erscheint hier ein leicht höherer Ansatz von rund 2.680 Euro je Quadratmeter angemessen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.680 Euro.