Über den Dächern von Ebensee: Neuwertige Traumwohnung mit Bergblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und Bergkulisse
- Haus 2022 generalsaniert, Zustand neuwertig
- Balkon mit 10,70 m²
- Zwei Außenstellplätze im Preisumfang
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Hohe Raumhöhen und kleines Haus mit nur fünf Einheiten
- Komplett möbliert und sofort bezugsbereit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Ebensee am Traunsee
In einer begehrten Lage von Ebensee präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als echtes Wohnjuwel im Herzen des Salzkammerguts. Das Gebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 generalsaniert und vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Flair. Durch die großzügigen Raumhöhen entsteht ein besonders luftiges und angenehmes Raumgefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer von Ebensee bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse. Das geräumige Schlafzimmer bietet durch seine durchdachte Aufteilung viel Platz und lässt sich bei Bedarf mühelos durch das Einziehen einer Zwischenwand in zwei separate Räume umgestalten.
Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, da sie bisher für die Kurzzeitvermietung genutzt wurde. Sie ist somit ohne Aufwand sofort bezugsbereit. Die flexiblen Widmungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv: Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, ist jedoch ebenso ideal als Zweitwohnsitz oder zur Fortführung als Investment im Rahmen einer Vermietung nutzbar.
Für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Wohnung gehören zwei praktische Autoabstellplätze im Freien. Darüber hinaus steht allen Eigentümern des Hauses eine großzügige Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift).
Die Lage lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Ebensee selbst sowie das umliegende Salzkammergut überzeugen mit einem unschlagbaren Freizeitwert. Ob Skifahren und Wandern auf dem Feuerkogel, Baden und Surfen im glasklaren Traunsee oder Ausflüge in die umliegende Natur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Ebensee mit rund 70,9 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Bergblick und zwei Autoabstellplätzen. Das Gebäude wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 generalsaniert und umfasst nur fünf Wohneinheiten. Positiv wertrelevant sind insbesondere die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die gute Raumhöhe, die komplette Möblierung und die sofortige Bezugsfähigkeit. Auch der Balkon mit rund 10,7 Quadratmetern sowie der freie Ausblick über den Ort und in die Berglandschaft erhöhen die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, zugleich profitiert das Objekt stark vom hohen Freizeit- und Erholungswert des Salzkammerguts. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher vorsichtig, weil der landschaftliche Mehrwert nur teilweise erfasst wird.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild und enthalten mehrere nur eingeschränkt vergleichbare Standardwohnungen. Deshalb wurde stärker auf die objektbezogen passenden Vergleichswerte, die qualitative Ausstattung und das bezirkstypische Preisniveau abgestellt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Der Verkehrswert wird mit 259.000 Euro angesetzt, mit einer realistischen Wertspanne von 245.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.