PREMIUM GARTEN-WOHNUNG! 3-Zimmer mit großer Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Gmunden mit 70,72 Quadratmetern Wohnfläche, rund 23 Quadratmetern Terrasse, einem sehr großen Eigengarten von etwa 121 Quadratmetern sowie Keller und barrierefreiem Zugang mit Lift. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und moderne Bauweise. Besonders positiv wirken die Kombination aus Erstbezug, großzügigen Freiflächen und der laut Beschreibung ruhigen, grünen Wohnlage nahe Zentrum und Traunsee.

Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich, da einzelne Verkäufe deutlich zu hoch oder zu niedrig erscheinen und daher nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die Bewertung wurden vor allem die plausiblen Neubauverkäufe ähnlicher Größe herangezogen und um die wertsteigernden Merkmale der gegenständlichen Gartenwohnung ergänzt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freiflächen und gute Wohnlage begründet ist.