PROVISIONSFREI! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Traunsteinblick! (3 Zimmer möglich!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung im Jahr 2025
- südseitige Ausrichtung
- Traunsteinblick
- zwei Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil mit ca. 5,2 m²
- Luft-Wärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz
- kein Balkon bzw. keine Terrasse ersichtlich
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
Lage
Gmunden Nord
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Wohnkomfort, Flexibilität und attraktives Investmentpotenzial. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit, dieses mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer zu teilen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung dank der soliden Bauweise und des außenliegenden Sonnenschutzes auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.
Ein besonderes Highlight für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung ausdrücklich erlaubt. Zudem gibt es bereits Interessenten, die für zukünftige Eigentümer das Management und die operative Abwicklung einer Kurzzeitvermietung übernehmen würden.
Die Lage verbindet Natur, Freizeit und Infrastruktur auf ideale Weise. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie mehrere Badeplätze entlang der Traun. Die malerische Innenstadt von Gmunden sowie der Traunsee sind in rund 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Im Kaufpreis sind bereits zwei PKW-Stellplätze inkludiert. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer.
Highlights der Wohnung:
✔ Variables Raumkonzept – Schlafbereich flexibel als ein oder zwei Zimmer nutzbar (ca. 10,20 m² + ca. 11,10 m²)
✔ Trapa-Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl
✔ Küche bereits inkludiert
✔ Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – energieeffizientes Heizen
✔ Außenliegender Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort
✔ Großzügiges Kellerabteil (ca. 5,2 m²) als zusätzlicher Stauraum
Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze
Anleger: EUR 239.950 zzgl. 20 % USt.
Eigennutzer: EUR 249.000
Provision: Die Provision bezahlt der Verkäufer
Grunderwerbssteuer: 3.5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,73 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Gmunden mit zwei Zimmern im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus etwa 1970, die laut Inserat im Jahr 2025 hochwertig saniert wurde. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Ausrichtung, der angeführte Traunsteinblick, die bereits vorhandene Küche, Parkettböden, Luft-Wärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz, ein Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Traun, Badeplätze, Innenstadt und Traunsee sind fußläufig erreichbar, zusätzlich besteht durch die Bushaltestelle direkt vor dem Haus eine gute Anbindung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zu niedrig, weil die vorhandenen Standortqualitäten nur teilweise erfasst wurden.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die besser passenden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der frischen Sanierung, der zwei Stellplätze und der guten Wohnlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 265.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.