Stadtwohnung an der Esplanade - Perfekter Ferienwohnsitz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
- Historischer Gebäudekern mit Charme und kleiner Wohnanlage
- Balkon mit seitlichem Blick auf Traunsee, Esplanade und Park
- En-suite Liftzugang direkt in die Wohnung
- Sehr gute Innenstadtlage mit fußläufiger Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Ferienwohnsitz- und Senioren-Eignung erhöht Zielgruppenbreite
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung in einem Gebäude aus dem 18. Jahrhundert vereint den einzigartigen historischen Charme mit zeitlos eleganter Architektur und erstklassigem Wohnkomfort. Das Haus wurde vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail komplett aufwendig saniert – von den Leitungen über die Fenster bis hin zur modernen Fußbodenheizung entspricht alles dem Standard eines Erstbezugs im Neubau.
Schon das Ankommen gestaltet sich maximal komfortabel, denn der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung im ersten Stock. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter, moderner Grundriss, der durch hochwertige Materialien und einen wunderschönen, edlen Holzboden eine besonders warme Atmosphäre ausstrahlt. Ein absolutes Highlight ist der Blick vom eigenen Balkon direkt auf den malerischen Franz-Josef-Park.
Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Esplanade, charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadttheater. Obwohl Sie mitten im Zentrum von Gmunden wohnen, genießen Sie in Ihrer Wohnung eine herrliche Ruhe. Für Ihren Pkw bietet die nahegelegene öffentliche Traunsee-Tiefgarage mit der Möglichkeit eines Dauerparkscheins eine entspannte Parklösung.
Die Immobilie eignet sich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, ist aber durch ihre begehrte Lage und Pflegeleichtigkeit ebenso perfekt als hochwertiger Zweitwohnsitz geeignet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,83 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines mit viel Sorgfalt kernsanierten historischen Hauses in sehr guter Stadtlage von Gmunden. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausführung. Besonders wertrelevant sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, die hochwertigen Holzböden, die bodentiefen Fenster mit Sonnenschutz, der Balkon sowie der seitliche Blick auf Esplanade, Traunsee und den gegenüberliegenden Park. Die Wohnung ist zudem bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Innenstadt, Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, Park und Seezugang sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade in Gmunden wirkt sich diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert deutlich positiv auf die Nachfrage aus.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich eine Basis von knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen der sehr guten Mikrolage, der kleinen exklusiven Wohnanlage und der hochwertigen Sanierung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.