PREMIUM NEUBAU-Wohnung mit 3-Zimmern, Balkon, Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit Bauträgercharakter
- großer Balkon mit 19,72 m²
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige Grünlage nahe Zentrum und See
- Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben, daher nicht im Wert enthalten
- kleines Projekt mit nur 5 Parteien pro Haus
Lage
4810 Gmunden, Brahmsstöckelweg 8 in Grün-Ruhelage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FEINES Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden!
Zu Fuß ins Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur!
Die Highlights:
- Zentrale und ruhige Lage
- In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade
- Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Bauweise
- Großzügige Freiflächen und Balkone
- Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus
- Waschplatz für Hund und Rad im UG
- Barrierefrei mit Lift
- PROVISIONSFREI für Käufer!
- Anlegerpreis auf Anfrage!
Eckdaten:
- 70,72 m² Wohnfläche
- 19,72 m² Balkon
- 3 Zimmer
- Ruhige Lage
- Helle und freundliche Räume
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Moderne Architektur & 3-fach-Verglasung
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- 2 Stellplätze sind zum Objekt zusätzlich zu erwerben
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. vom Zentrum entfernt.
PROVISIONSFREI für Käufer!
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,72 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Gmunden. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Grundqualität: großer Balkon mit 19,72 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kellerabteil. Wichtig ist, dass die Stellplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten sind.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut für den lokalen Markt einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Grünlage, die Nähe zum Zentrum sowie die kurze Distanz zum Traunsee und zur Esplanade. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher etwas zurückhaltend.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild mit mehreren Ausreißern nach oben und unten. Für die Bewertung wurden deshalb vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Baucharakter und Lage am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht rund 5.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.