3-Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung - Traunsteinblick - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit erneuerten Oberflächen und Heizung
- Südseitige Ausrichtung
- Traunsteinblick als klarer Lagevorteil
- Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Kleines Haus mit nur fünf Wohneinheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- Kein gesicherter Balkon oder Terrasse ausgewiesen
Lage
Gmunden
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhause mit nur fünf Wohneinheiten.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer. Dieses wird vom Verkäufer in zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m² unterteilt. Ein zusätzliches Fenster sorgt für optimale Belichtung.
Sämtliche Umbauarbeiten werden geplant, koordiniert und ausgeführt, sodass die Wohnung etwa zwei bis drei Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bezugsfertig übergeben wird. Die Wohnung ist auch im aktuellen Zustand (Saniert - 2 Zimmer) verfügbar.
Die südseitige Ausrichtung, der herrliche Traunsteinblick und der außenliegende Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2024 von einem Einfamilienhaus zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Dabei wurden sämtliche Oberflächen, sowie die Heizung erneuert.
Auch für Anleger interessant: Die Kurzzeitvermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich erlaubt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Kaufpreis und weitere Nebenkosten
Kaufpreis Wohnung: EUR 279.000,-
Kaufpreis 2 Stellplätze: EUR 10.000
Kaufpreis Gesamt: EUR 289.000
Kaufpreis Anleger: EUR 278.900
Grunderwerbssteuer: 3.5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Gmunden im 1. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970, wurde jedoch jüngst umgebaut und die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Ausrichtung, der Traunsteinblick, die erneuerte Heizung mit Luftwärmepumpe, ein Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Nicht nachgewiesen sind hingegen Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als ordentlich bis gut einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar schwach aus, die Beschreibung nennt jedoch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und einen klaren Grün- und Ausblicksbezug. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein sehr uneinheitlicher Markt, weshalb einfache und sehr hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich war ein mittlerer Vergleichsbereich, der um Zuschläge für Sanierung, Aussicht und Stellplätze ergänzt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.