PREMIUM Neubau-PENTHOUSE Nähe Klinikum in top Grün-Ruhelage

Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Gmunden mit rund 129 m² Wohnfläche, zwei Bädern, einem großzügigen Balkon von etwa 20 m², Kellerabteil und barrierefreiem Zugang mit Lift. Die Ausstattung ist für das obere Marktsegment klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und moderne Bauweise mit Dreifachverglasung. Die Lage ist besonders positiv zu beurteilen: ruhige Grünlage, gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum und vom Traunsee entfernt.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar heterogen, zeigt aber im hochwertigen Neubausegment eine belastbare Größenordnung. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Zu beachten ist, dass die laut Beschreibung verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplätze nicht im ausgewiesenen Objektpreis enthalten sind und daher hier nicht zusätzlich eingerechnet wurden.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.067.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.000.000 bis 1.130.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro und liegt für ein Penthouse im Erstbezug in dieser Lage und Qualität in einem nachvollziehbaren Marktbereich.