Neuer Preis - Bright Side - exklusive & außergewöhnliche Eigentumswohnung in Gmunden am Sonnenhang - Wohnen für Anspruchsvolle Top 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 86 m² Terrasse
- 104 m² Garten
- privater Pool
- Panoramaausblick auf Gmunden und Traunsee
- kleines exklusives Projekt mit nur 6 Einheiten
- hochwertige Bauqualität laut Beschreibung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Heizung, Kühlung und Warmwasser
- Keller mit 14 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
neuer Preis und günstigere Provision für dein neues Zuhause
6 luxuriöse Einheiten mit privatem Pool und traumhaftem Weitblick
In bester Lage am malerischen Sonnenhang in Gmunden entsteht ein architektonisches Meisterwerk mit nur sechs außergewöhnlichen Wohneinheiten. Die moderne Formensprache trifft auf zeitlose Eleganz – ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen.
Privatsphäre mit Panoramablick
Durch versetzte Baukörper und die durchdachte Höhenstaffelung bietet jede Einheit maximale Privatsphäre – bei gleichzeitig atemberaubender Aussicht auf Gmunden und den Traunsee. Großzügige Terrassen mit eigenem Pool erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen exklusive Wohlfühlbereiche unter freiem Himmel.
Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens
Lichtdurchflutete Räume, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Bauweise vereinen sich zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Willkommen auf der hellen Seite des Wohnens – Welcome to the bright side.
Technik mit Weitblick
Für nachhaltigen Komfort sorgt eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Kühlung und Warmwasser effizient in einem System bündelt. So wird modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein harmonisch verbunden.
Auf einen Blick
• 6 exklusive Wohneinheiten
• Jede Einheit mit großzügiger Terrasse und privatem Pool
• Höchste Privatsphäre und traumhafter Panoramaausblick
• Zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung & Warmwasser
• Erstklassige Bauqualität in begehrter Lage von Gmunden
Zwei Tiefgaragenplätze je € 32.000,- stehen jeder Wohnung zur Verfügung und kommen zum Kaufpreis dazu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.750.000 bis 2.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Terrassenwohnung im Erstbezug in begehrter Sonnenhanglage von Gmunden. Mit 136 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 86 Quadratmeter großen Terrasse, 104 Quadratmetern Garten, privatem Pool und 14 Quadratmetern Keller bewegt sich das Objekt klar im gehobenen bis luxuriösen Marktsegment. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramaausblick auf Gmunden und den Traunsee, die hohe Privatsphäre durch das kleine Projekt mit nur sechs Einheiten sowie die moderne Gebäudetechnik mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Heizung und Kühlung.
Die allgemeine Bezirksstatistik liegt zwar deutlich niedriger, ist für dieses Objekt aber nur eingeschränkt aussagekräftig, weil dort überwiegend Standardwohnungen enthalten sind. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Premiumwohnungen in vergleichbarer Lage und Größenordnung abbilden. Diese zeigen, dass für hochwertige Aussichtslagen in Gmunden deutlich höhere Quadratmeterpreise als im Bezirksdurchschnitt erzielbar sind.
Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Luxuscharakter, großer Freifläche, Garten, Pool und Aussicht ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 13.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.890.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.750.000 bis 2.050.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.