Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Revitalisierte Villa mit nur vier Wohnungen
- Altbau-Charme mit Stuckdecken und historischen Elementen
- Eigengarten mit 41,64 m²
- Terrasse mit 19,74 m²
- Carport-Stellplatz inklusive
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 14,85 m²
- Ruhige, zentrumsnahe Lage zwischen Altstadt und Natur
- Gute Aussicht ins Grüne und auf Stadt/Berge laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏛 Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.
Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport
Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Highlights der Immobilie
✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
🌳 Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²
🌞 Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen
🌿 Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung
🛁 Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug
🅿️ Carport-Stellplatz inklusive
🪟 Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken
Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss
Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.
Die Fakten im Überblick
| Wohnfläche | ca. 104,88 m² |
|---|---|
| Gartenfläche | ca. 41,64 m² |
| Terrasse | ca. 19,74 m² |
| Kellerfläche | ca. 14,85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | Hochparterre (mit Lift) |
| Baujahr / Sanierung | 1903 / 2024 |
| Heizwärmebedarf (HWB) | 61 kWh/m²a (Klasse C) |
| fGEE | 0,94 (Klasse B) |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Kaufpreis | € 793.000,– |
| Provision | 3 % vom KP zzgl. 20 % USt |
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Preis: EUR 793000,-
Provision: 3% + 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104,88 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einer 1903 errichteten und 2024 umfassend revitalisierten Villa in Gmunden. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung mit historischen Stilelementen, Stuckdecken, Parkett, Lift, eigenem Garten, großer Terrasse, Keller und inkludiertem Carport. Diese Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung ist klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt zentrumsnah zwischen Altstadt und Naherholung, mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Ärzten, Cafés und zur Uferpromenade des Traunsees. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit Grünbezug.
Die Vergleichskaufverträge im Datensatz streuen ungewöhnlich stark. Deshalb wurden die niedrigen Transaktionen nicht als maßgeblich angesehen, sondern vor allem jene hochwertigen Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezug und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 661.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 700.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine revitalisierte Villenwohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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