Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏛 Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.
Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport
Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Highlights der Immobilie
✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
🌳 Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²
🌞 Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen
🌿 Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung
🛁 Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug
🅿️ Carport-Stellplatz inklusive
🪟 Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken
Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss
Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.
Die Fakten im Überblick
| Wohnfläche | ca. 104,88 m² |
|---|---|
| Gartenfläche | ca. 41,64 m² |
| Terrasse | ca. 19,74 m² |
| Kellerfläche | ca. 14,85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | Hochparterre (mit Lift) |
| Baujahr / Sanierung | 1903 / 2024 |
| Heizwärmebedarf (HWB) | 61 kWh/m²a (Klasse C) |
| fGEE | 0,94 (Klasse B) |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Kaufpreis | € 793.000,– |
| Provision | 3 % vom KP zzgl. 20 % USt |
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Preis: EUR 793000,-
Provision: 3% + 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.