Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung einer Villa
- nur vier Wohneinheiten, dadurch exklusive Kleinstruktur
- 413 m² Garten als erheblicher Mehrwert
- 27,42 m² Südbalkon
- drei Stellplätze/Garagenplätze
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Erdgeschosslage gegenüber Obergeschossen leicht abschlagsrelevant
- große Wohnfläche von 140 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charme trifft Komfort – exklusive Wohnung in revitalisierter Villa
Manche Häuser erzählen Geschichten. Diese Villa flüstert sie nicht – sie erzählt sie mit leiser Eleganz. Hinter der Fassade, die den Glanz vergangener Zeiten bewahrt, verbirgt sich ein Ort, der sich neu erfunden hat. Technisch auf dem neuesten Stand, architektonisch feinfühlig gedacht. Kein Bruch, sondern ein Übergang: von damals nach heute.
Vier Wohnungen – vier Rückzugsorte
Es sind nur vier Wohnungen. Nicht mehr. Und das ist kein Zufall, sondern Absicht. Wer hier wohnt, soll Platz haben. Raum für Gedanken, für Gespräche, für Stille. Die Grundrisse sind großzügig, die Räume hell. Man betritt sie nicht – man wird von ihnen empfangen.
Was dieses Haus besonders macht:
Barrierefrei leben – ein Lift bringt Sie leise von Etage zu Etage. Ohne Umstände, ohne Stufen.
Licht, das wirkt – große Fensterflächen holen den Tag in die Wohnung. Und lassen ihn am Abend weich hinausgleiten.
Technik, die nicht auffällt – moderne Haustechnik, die funktioniert. Einfach so.
Individuelle Wahlmöglichkeiten – Parkettböden, Fliesen in Bad und WC: Noch haben Sie die Wahl. Und die Freiheit, sich selbst in Ihre Räume einzuschreiben.
Ein Ort mit Ruhe – und Anbindung
Die Lage? Ruhig, aber nicht abgeschieden. Zentral, aber nicht laut. Wer hier lebt, hat das Nötige in Reichweite – und das Wesentliche vor der Tür: ein Garten, ein Platz zum Durchatmen, ein Stück gelebter Alltag, der sich nach Urlaub anfühlt.
Nachhaltigkeit – leise, aber konsequent
Die Villa wurde nicht nur schön gemacht, sondern auch klug: mit effizienter Dämmung, einem modernen Heizsystem, niedrigen Betriebskosten. Zukunft denkt man am besten mit – das wurde hier getan.
Fazit
Diese Villa ist kein lautes Statement. Sie ist ein stiller Luxus. Unaufgeregt, beständig, klar. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt – wird hier fündig.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Gmunden ist ein besonderes Objekt innerhalb eines kleinen, hochwertig revitalisierten Villenhauses aus 1903. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Erneuerung mit rund 140 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Bädern, Lift, Südbalkon, großem Eigengarten von 413 m² sowie drei Stellplätzen. Diese Kombination ist im Markt selten und spricht ein überdurchschnittlich zahlungskräftiges Käufersegment an. Die Erdgeschosslage ist grundsätzlich etwas schwächer als obere Etagen, wird hier aber durch Garten, Barrierefreiheit und den Villencharakter deutlich aufgewertet.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden; zugleich spricht die Beschreibung für eine ruhige, zentrale Wohnlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Kleinere und deutlich günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die besondere Qualität und Freiflächenausstattung dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.