LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen moderne Neubauwohnungen an der Marienbrücke -Lebensqualität- naturnah und zentral
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 5,45 m²
- Eigengarten mit 34 m²
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe / gute Energiekennzahl B
- Kellerabteil 7 m²
- ruhige, naturnahe Lage an der Traun
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen
Wählen Sie Ihr persönliches Vorteilspaket!
Für die ersten 5 verkauften Wohnungen stehen zwei attraktive Aktionspakete zur Auswahl:
1. LIMITED MOVE-IN PACKAGE
✓ Klimageräte inklusive
✓ 50 % Rabatt auf einen Außenstellplatz
oder
2. LIMITED LIFESTYLE PACKAGE
✓ € 10.000,- Interior-Gutschein
✓ Interior-Design-Planung durch die Interior-Design-Abteilung von Balfin Austria
✓ € 2.000,- Gutschein für Umzugskosten
SPECIAL FÜR INVESTOREN
Beim Kauf von 2 Wohnungen erhalten Sie einen Außenstellplatz kostenlos dazu.
Wohnen am Wasser – Neubauwohnungen in Gmunden, Marienbrücke 5
In herrlich sonniger und ruhiger Lage, nahe der Traun, entstehen in Gmunden 23 moderne Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m². Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art – eingebettet zwischen Wasser, Wald und dem charmanten Stadtleben Gmundens.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentrumsnah. Umgeben von Grünflächen und mit freiem Blick ins Grüne laden diese Wohnungen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Flusslauf der Traun direkt vor der Haustüre schafft eine Atmosphäre der Ruhe – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig erreichen Sie das Gmundner Zentrum bequem in wenigen Auto- oder Radminuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Traun.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, offene Räume und ein modernes Wohngefühl. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über eine moderne Luftwärmepumpe.
Für den Komfort Ihrer Mobilität stehen 30 Tiefgaragenplätze sowie 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kostet € 30.000,- und ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
Gmunden selbst zählt zu den schönsten Städten im Salzkammergut – direkt am Traunsee gelegen, mit historischer Altstadt, herrlichem Seezugang, einem reichen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Gmunden zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene B145 bringt Sie rasch zur Autobahnauffahrt Regau oder Steyrermühl – von dort erreichen Sie Linz oder Salzburg bequem in unter einer Stunde. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, naturnaher Lage und bester Anbindung an Stadt und Fernverkehr macht dieses Projekt zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität und urbanen Komfort verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre an der Traun begeistern – und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden.
Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste!
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnungen nur als Hauptwohnsitz gekauft und bewohnt werden dürfen.
Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.marienbruecke.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Gmunden mit geplanter Fertigstellung 2026. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine Terrasse mit 5,45 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 34 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Die Beheizung über Luftwärmepumpe und die gute Energiekennzahl sprechen für einen zeitgemäßen Standard. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten, was wertmindernd gegenüber Angeboten mit inkludiertem Stellplatz zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig, sonnig und naturnah an der Traun einzustufen, zugleich mit guter Erreichbarkeit des Zentrums von Gmunden. Der rechnerisch niedrige Lage-Score erscheint wegen unvollständiger Umfelddaten nur eingeschränkt aussagekräftig; die tatsächliche Wohnqualität ist nach den vorliegenden Angaben besser einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Erstbezugsqualität und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.