Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das umliegende Gebirge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Loggia mit elektrischer Markise
- freier Gebirgsblick, im Winter etwas Seeblick
- Fenster laut Eigentümer vor rund 15 Jahren erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- allgemeine Parkplätze, kein eigener Stellplatz
- Balkonsanierung vorgesehen
- Baujahr 1973, kein Nachweis einer umfassenden Innensanierung
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige Eigentumswohnung befindet sich im Cumberlandpark in Gmunden und bietet einen freien Blick auf das umliegende Gebirge sowie in den Wintermonaten etwas Seeblick. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1973 und ist bequem per Lift erreichbar.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und verfügt derzeit über drei Zimmer. Mit relativ geringem Aufwand kann ein viertes Zimmer geschaffen werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gäste entsteht.
Die Räume sind hell und freundlich; die Fenster wurden laut Eigentümer vor etwa 15 Jahren erneuert. Rollläden sind fast in der gesamten Wohnung vorhanden, zusätzlich ist eine elektrische Markise an der Loggia angebracht.
Im Zuge der geplanten Instandhaltungsmaßnahmen ist eine Sanierung der Balkone vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allgemeine Parkplätze stehen rund um das Haus zur Verfügung.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,5 m² Wohnfläche im Cumberlandpark in Gmunden. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1973 und ist mit Lift erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Ausrichtung, die Loggia mit elektrischer Markise, der freie Blick auf das umliegende Gebirge sowie ein leichter Seeblick in den Wintermonaten. Ebenfalls wertrelevant sind das Kellerabteil und die laut Eigentümer bereits erneuerten Fenster. Einschränkend wirken das fehlende exakte Modernisierungsniveau im Inneren, kein eigener Stellplatz und die angekündigte Balkonsanierung, deren Kostenfolgen derzeit noch nicht konkret bekannt sind.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher zu vorsichtig, da die Aussicht und das Wohnumfeld im konkreten Fall marktseitig positiv wirken. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisbild, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Aussicht, Loggia und hoher Etage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 247.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.