LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen - Neubauwohnungen an der Marienbrücke
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- große Freifläche mit 25 m²
- ruhige, sonnige Lage an der Traun mit Grünblick
- Lift vorhanden
- moderne Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe
- Kellerabteil mit 7 m²
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- GIS-Lagebewertung vermutlich zu negativ wegen Datenlücken
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen
Wählen Sie Ihr persönliches Vorteilspaket!
Für die ersten 5 verkauften Wohnungen stehen zwei attraktive Aktionspakete zur Auswahl:
1. LIMITED MOVE-IN PACKAGE
✓ Klimageräte inklusive
✓ 50 % Rabatt auf einen Außenstellplatz
oder
2. LIMITED LIFESTYLE PACKAGE
✓ € 10.000,- Interior-Gutschein
✓ Interior-Design-Planung durch die Interior-Design-Abteilung von Balfin Austria
✓ € 2.000,- Gutschein für Umzugskosten
SPECIAL FÜR INVESTOREN
Beim Kauf von 2 Wohnungen erhalten Sie einen Außenstellplatz kostenlos dazu.
Wohnen am Wasser – Neubauwohnungen in Gmunden, Marienbrücke 5
In herrlich sonniger und ruhiger Lage, nahe der Traun, entstehen in Gmunden 23 moderne Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m². Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art – eingebettet zwischen Wasser, Wald und dem charmanten Stadtleben Gmundens.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentrumsnah. Umgeben von Grünflächen und mit freiem Blick ins Grüne laden diese Wohnungen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Flusslauf der Traun direkt vor der Haustüre schafft eine Atmosphäre der Ruhe – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig erreichen Sie das Gmundner Zentrum bequem in wenigen Auto- oder Radminuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Traun.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, offene Räume und ein modernes Wohngefühl. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über eine moderne Luftwärmepumpe.
Für den Komfort Ihrer Mobilität stehen 30 Tiefgaragenplätze sowie 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt € 30.000 und ein Außenabstellplatz € 20.000,-.
Im Kaufpreis von € 539.000,- ist noch kein Tiefgaragenplatz und kein Außenabstellplatz inkludiert.
Gmunden selbst zählt zu den schönsten Städten im Salzkammergut – direkt am Traunsee gelegen, mit historischer Altstadt, herrlichem Seezugang, einem reichen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Gmunden zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene B145 bringt Sie rasch zur Autobahnauffahrt Regau oder Steyrermühl – von dort erreichen Sie Linz oder Salzburg bequem in unter einer Stunde. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, naturnaher Lage und bester Anbindung an Stadt und Fernverkehr macht dieses Projekt zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität und urbanen Komfort verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre an der Traun begeistern – und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden.
Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste!
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnungen nur als Hauptwohnsitz gekauft und bewohnt werden dürfen.
Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.marienbruecke.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in Gmunden und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die moderne Bauweise, die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie die großzügige Freifläche von etwa 25 m². Laut Beschreibung liegt das Projekt sonnig und ruhig direkt im Bereich der Traun, mit freiem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Diese Kombination aus Naturnähe und Zentrumsbezug ist in Gmunden klar positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, zeitlicher Nähe und Lage am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Dieser liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Freifläche und die überdurchschnittliche Mikrolage am Wasser sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 408.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Nicht enthalten ist ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, da dieser laut Angebot gesondert zu erwerben ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.