LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen moderne Neubauwohnungen an der Marienbrücke
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige, sonnige Lage nahe der Traun
- Balkon mit 14 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 7 m²
- Luftwärmepumpe / gute Energiekennzahl B
- freier Blick ins Grüne laut Beschreibung
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen
Wählen Sie Ihr persönliches Vorteilspaket!
Für die ersten 5 verkauften Wohnungen stehen zwei attraktive Aktionspakete zur Auswahl:
1. LIMITED MOVE-IN PACKAGE
✓ Klimageräte inklusive
✓ 50 % Rabatt auf einen Außenstellplatz
oder
2. LIMITED LIFESTYLE PACKAGE
✓ € 10.000,- Interior-Gutschein
✓ Interior-Design-Planung durch die Interior-Design-Abteilung von Balfin Austria
✓ € 2.000,- Gutschein für Umzugskosten
SPECIAL FÜR INVESTOREN
Beim Kauf von 2 Wohnungen erhalten Sie einen Außenstellplatz kostenlos dazu.
Wohnen am Wasser – Neubauwohnungen in Gmunden, Marienbrücke 5
In herrlich sonniger und ruhiger Lage, nahe der Traun, entstehen in Gmunden 23 moderne Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m². Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art – eingebettet zwischen Wasser, Wald und dem charmanten Stadtleben Gmundens.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentrumsnah. Umgeben von Grünflächen und mit freiem Blick ins Grüne laden diese Wohnungen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Flusslauf der Traun direkt vor der Haustüre schafft eine Atmosphäre der Ruhe – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig erreichen Sie das Gmundner Zentrum bequem in wenigen Auto- oder Radminuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Traun.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, offene Räume und ein modernes Wohngefühl. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über eine moderne Luftwärmepumpe.
Für den Komfort Ihrer Mobilität stehen 30 Tiefgaragenplätze sowie 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt € 30.000 und ein Außenabstellplatz € 20.000,-.
Im Kaufpreis von € 569.000,- sind noch keine Tiefgaragenplätze inkludiert.
Gmunden selbst zählt zu den schönsten Städten im Salzkammergut – direkt am Traunsee gelegen, mit historischer Altstadt, herrlichem Seezugang, einem reichen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Gmunden zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene B145 bringt Sie rasch zur Autobahnauffahrt Regau oder Steyrermühl – von dort erreichen Sie Linz oder Salzburg bequem in unter einer Stunde. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, naturnaher Lage und bester Anbindung an Stadt und Fernverkehr macht dieses Projekt zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität und urbanen Komfort verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre an der Traun begeistern – und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden.
Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste!
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnungen nur als Hauptwohnsitz gekauft und bewohnt werden dürfen.
Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.marienbruecke.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Gmunden mit einer Wohnfläche von 71,81 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 und verfügt über einen rund 14 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug sowie eine zeitgemäße Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Positiv hervorzuheben sind die ruhige und sonnige Lage nahe der Traun, der Grünbezug und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Stellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf die besser passenden Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich, da einzelne Kaufverträge ungewöhnlich niedrige Preise zeigen und für ein Erstbezugsobjekt dieser Qualität nicht repräsentativ erscheinen. Maßgeblich waren daher vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage am ehesten übereinstimmen.
Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift, Energiequalität und naturnaher Wohnlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 452.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.