NEUER PREIS Neubauwohnungen an der Marienbrücke -Lebensqualität- naturnah und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 14 m² Terrasse
- 128 m² Garten als deutlicher Mehrwert
- ruhige und sonnige Lage an der Traun
- freier Grünblick laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe / zeitgemäße Haustechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUER PREIS und JETZT MIT REDUZIERTER KÄUFERPROVISION
Wohnen am Wasser – Neubauwohnungen in Gmunden, Marienbrücke 5
In herrlich sonniger und ruhiger Lage, nahe der Traun, entstehen in Gmunden 23 moderne Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m². Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art – eingebettet zwischen Wasser, Wald und dem charmanten Stadtleben Gmundens.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentrumsnah. Umgeben von Grünflächen und mit freiem Blick ins Grüne laden diese Wohnungen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Flusslauf der Traun direkt vor der Haustüre schafft eine Atmosphäre der Ruhe – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig erreichen Sie das Gmundner Zentrum bequem in wenigen Auto- oder Radminuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Traun.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, offene Räume und ein modernes Wohngefühl. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über eine moderne Luftwärmepumpe.
Für den Komfort Ihrer Mobilität stehen 30 Tiefgaragenplätze sowie 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt € 30.000 und ein Außenabstellplatz € 20.000,-. Im Kaufpreis von € 586.000,- ist noch kein Tiefgaragenplatz und kein Außenabstellplatz inkludiert.
Gmunden selbst zählt zu den schönsten Städten im Salzkammergut – direkt am Traunsee gelegen, mit historischer Altstadt, herrlichem Seezugang, einem reichen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Gmunden zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene B145 bringt Sie rasch zur Autobahnauffahrt Regau oder Steyrermühl – von dort erreichen Sie Linz oder Salzburg bequem in unter einer Stunde. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, naturnaher Lage und bester Anbindung an Stadt und Fernverkehr macht dieses Projekt zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität und urbanen Komfort verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre an der Traun begeistern – und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden.
Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste!
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnungen nur als Hauptwohnsitz gekauft und bewohnt werden dürfen.
Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.marienbruecke.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Gmunden mit 71,81 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die 14 Quadratmeter große Terrasse, der außergewöhnlich große Eigengarten mit 128 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Lift und Luftwärmepumpe. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht mitbewertet worden.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhig, sonnig, naturnah an der Traun und dennoch mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die wassernahe Wohnqualität und der Grünbezug in den GIS-Daten nicht vollständig erfasst sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt bei ähnlichen Objekten überwiegend zwischen rund 5.300 und 6.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der Freiflächen und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 6.110 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.