LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen - Marienbrücke
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 25 m² Terrasse und 72 m² Garten
- ruhige, sonnige Lage an der Traun mit Grünblick
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- provisionsfrei und Sonderpreis deuten auf aktiven Vertrieb, nicht zwingend auf Minderwert
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
LIMITED AKTION – nur für die ersten 5 Wohnungen
Wählen Sie Ihr persönliches Vorteilspaket!
Für die ersten 5 verkauften Wohnungen stehen zwei attraktive Aktionspakete zur Auswahl:
1. LIMITED MOVE-IN PACKAGE
✓ Klimageräte inklusive
✓ 50 % Rabatt auf einen Außenstellplatz
oder
2. LIMITED LIFESTYLE PACKAGE
✓ € 10.000,- Interior-Gutschein
✓ Interior-Design-Planung durch die Interior-Design-Abteilung von Balfin Austria
✓ € 2.000,- Gutschein für Umzugskosten
SPECIAL FÜR INVESTOREN
Beim Kauf von 2 Wohnungen erhalten Sie einen Außenstellplatz kostenlos dazu.
NEUER PREIS und JETZT MIT REDUZIERTER KÄUFERPROVISION
Wohnen am Wasser – Neubauwohnungen in Gmunden, Marienbrücke 5
In herrlich sonniger und ruhiger Lage, nahe der Traun, entstehen in Gmunden 23 moderne Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m². Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art – eingebettet zwischen Wasser, Wald und dem charmanten Stadtleben Gmundens.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentrumsnah. Umgeben von Grünflächen und mit freiem Blick ins Grüne laden diese Wohnungen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Flusslauf der Traun direkt vor der Haustüre schafft eine Atmosphäre der Ruhe – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig erreichen Sie das Gmundner Zentrum bequem in wenigen Auto- oder Radminuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Traun.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, offene Räume und ein modernes Wohngefühl. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über eine moderne Luftwärmepumpe.
Für den Komfort Ihrer Mobilität stehen 30 Tiefgaragenplätze sowie 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kostet € 30.000,- und ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
Gmunden selbst zählt zu den schönsten Städten im Salzkammergut – direkt am Traunsee gelegen, mit historischer Altstadt, herrlichem Seezugang, einem reichen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Gmunden zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene B145 bringt Sie rasch zur Autobahnauffahrt Regau oder Steyrermühl – von dort erreichen Sie Linz oder Salzburg bequem in unter einer Stunde. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, naturnaher Lage und bester Anbindung an Stadt und Fernverkehr macht dieses Projekt zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität und urbanen Komfort verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre an der Traun begeistern – und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden.
Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste!
Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnungen nur als Hauptwohnsitz gekauft und bewohnt werden dürfen.
Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.marienbruecke.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gmunden mit 72,31 Quadratmetern Wohnfläche, 25 Quadratmetern Terrasse, 72 Quadratmetern Garten und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, moderner Luftwärmepumpe und guter Energiekennzahl. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Freiflächen sowie die laut Beschreibung sonnige und ruhige Lage direkt im Bereich der Traun. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht als voller Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Zwar ist der rechnerische Lagewert aus den Geodaten eher schwach, dieser erscheint hier aber wegen fehlender Daten zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Beschreibung spricht für naturnahes, ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Zentrums.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro abgeleitet. Niedrige Einzelwerte im Datenpool wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt, während die besser passenden Neubauverkäufe stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 420.000 Euro, entsprechend rund 5.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.