Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche und Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert
- verglaste Loggia mit rund 4,3 bis 4,5 m²
- Südwest-Ausrichtung
- separate Küche und gute Raumaufteilung
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeit für Bewohner vorhanden
- kein Lift
- Baujahr 1972 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gmunden-Schlagen
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie Badezimmer und getrenntem WC. Beide Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 13 m² und bieten dank einer praktischen Schranknische zusätzlichen Stauraum. Eine verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen zur Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Gebäude steht zudem ein großzügiger Parkplatzbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung.
Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Loggiafläche: ca. 4,50 m²
- Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, getrennte Küche, WC, Badezimmer, Vorraum
- Stockwerk: 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Parken: Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz für die Bewohner des Hauses
- Ausrichtung: Südwest
- Heizung: Fernwärme
- Zweitwohnsitznutzung: Erlaubt
Kaufpreis und weitere Nebenkosten:
- Kaufpreis: EUR 299.000
- Betriebskosten pro Monat: EUR 264,70 inkl. USt.
- Provision:3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 m² große, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Gmunden-Schlagen im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine getrennte Küche, ein Bad mit Fenster, ein separates WC sowie eine verglaste Loggia mit rund 4,5 m². Positiv zu berücksichtigen sind die Vollsanierung, die Südwest-Ausrichtung, Parkettböden, Fernwärme, das Kellerabteil und die vorhandenen Stellmöglichkeiten für Bewohner. Ein kleiner Nachteil ist das Fehlen eines Aufzugs, wobei dies im 1. Obergeschoss nur begrenzt wertrelevant ist.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit Grünbezug und guter Alltagstauglichkeit einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Gebäudetyp herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des örtlichen Marktsegments, was durch den sanierten Zustand und die Loggia begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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