PROVISIONSFREI – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Holzbauweise mit zwei Balkonen und Gebirgsblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 28,76 m²
- Gebirgsblick auf Traunstein und umliegende Bergwelt
- Nachhaltige Holzbauweise
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Carport vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat bepreist
- Zentrale und zugleich ruhige Mikrolage
- Belagsfertige Individualisierung mit anschließender bezugsfertiger Übergabe
Lage
Stadtzentrum Gmunden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die rund 104 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit nachhaltiger Holzbauweise, hervorragendem Raumklima und einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 41 m². Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Homeoffice, eine praktische Speis sowie Badezimmer und separates WC bieten viel Platz für Familie und Beruf. Zwei Balkone mit insgesamt rund 29 m² eröffnen einen einzigartigen Blick auf den Traunstein und die umliegende Bergwelt.
Individuelle Gestaltung bei Neubauwohnungen ist häufig mit langen Wartezeiten verbunden – bei diesem Projekt ist das anders. Die Wohnungen sind bereits belagsfertig ausgeführt und können nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Sie wählen Oberflächen, Materialien und Ausstattungsdetails, wir übergeben Ihnen Ihre Wohnung anschließend bezugsfertig und ganz nach Ihren Wünschen.
Dank der zentralen Lage genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Gleichzeitig bietet die besondere Mikrolage ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld.
Ob als Hauptwohnsitz, langfristige Investition oder Zweitwohnsitz – diese Wohnungen vereinen Individualität, Ruhe und urbanen Komfort auf ideale Weise.
Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Balkonfläche: ca. 29 m²
- Zimmer: 4 Zimmer
- Ausrichtung: Südwest
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung
Kaufpreis und weitere Nebenkosten:
- Anleger: EUR 837.125 zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzer: EUR 925.000
- Carport: EUR 22.000
- Provision: Provisionsfrei für KundInnen
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 104 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gmunden. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2025 und hebt sich durch nachhaltige Holzbauweise, Lift, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, barrierefreie Ausführung sowie zwei Balkone mit zusammen rund 29 m² deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind der freie Gebirgsblick, die ruhige Mikrolage trotz Stadtzentrumsnähe und die Möglichkeit der individuellen Fertigstellung nach Käuferwunsch. Ein Carport ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch gesondert zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein ungewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, was in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Qualitätsfaktor darstellt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Mehrere extrem niedrige Transaktionen erscheinen für dieses Marktsegment nicht repräsentativ und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Stärker gewichtet wurden hochwertige Neubauverkäufe im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.810 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 815.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.