Gartenwohnung am Traunsee: 107 m² Wohnkomfort mit 216 m² Eigengarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ca. 216 m² Eigengarten als seltener Mehrwert
- ca. 24 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- begehrte Seenähe am Gmundner Ostufer
- Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung laut Beschreibung möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großer Eigengarten, Seenähe und sofort bezugsfertiger Wohnkomfort
Mit Top 2 erwartet Sie eine hochwertige Gartenwohnung in begehrter Lage am Gmundner Ostufer – nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Das besondere Highlight ist der ca. 216 m² große Eigengarten, der dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht und viel Raum für Erholung, Familie, Gäste und private Freiräume im Grünen schafft.
Auf ca. 107 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen durchdachten 4-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Zimmern, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Sommertage, Hochbeete, Spielbereich oder eine private Loungezone.
Der Garten ist das klare Herzstück dieser Einheit: groß genug für unterschiedliche Nutzungsbereiche und zugleich ein geschützter Rückzugsort in unmittelbarer Seenähe. Hier entsteht nicht nur zusätzlicher Außenraum, sondern ein echter Lebensmittelpunkt im Freien.
Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-verglasten Internorm-Fenstern, elektrischem Sonnenschutz, moderner Sanitärausstattung, Videogegensprechanlage und energieeffizienter Wärmepumpe unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Zwei Tiefgaragenplätze, Lift und praktische Nebenräume runden das Angebot ab.
Top 2 ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine moderne Eigentumswohnung mit außergewöhnlich viel privatem Grünraum am Traunsee suchen.
Kaufpreis:
• 888.000 Euro Wohnung
• 60.000 Euro für 2 Stellplätze in der Tiefgarage
Highlights:
• Ca. 216 m² Eigengarten als außergewöhnlicher privater Freiraum
• Ca. 24 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Ca. 107 m² Wohnnutzfläche mit 4-Zimmer-Grundriss
• Hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Wärmepumpe
• Sofort bezugsfertig – Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung möglich
Lage:
Die Wohnung liegt am begehrten Gmundner Ostufer, nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Badeplatz, Bootshafen und Straßenbahn befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen die Lage besonders komfortabel. Das historische Zentrum von Gmunden, der Bahnhof sowie die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A1 eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz in Seenähe.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 28 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 – Klasse A
Doppelmakler:
Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers und werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in Gmunden mit rund 107 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer etwa 24 m² großen Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 216 m². Das Objekt liegt am begehrten Ostufer des Traunsees in kurzer Distanz zum Seeufer und verfügt laut Beschreibung über eine hochwertige Neubauausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätzen. Diese Kombination ist im lokalen Markt selten und klar wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Neben der unmittelbaren Seenähe sind Nahversorgung, Straßenbahn, Grünflächen und soziale Infrastruktur gut erreichbar. Besonders positiv wirkt die Eignung als hochwertiger Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung und enthalten mehrere offenkundig unpassende Niedrigpreisfälle. Für die Ableitung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Erstbezugsverkäufe im oberen Segment sowie das Preisniveau des Bezirks herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Unter Einbeziehung der zwei Tiefgaragenplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 848.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 800.000 bis 890.000 Euro.
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