4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick am beliebten Ostufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick als klarer Lagezuschlag
- Loggia vorhanden, wenn auch eher klein
- Tiefgaragenplatz im Preisumfang enthalten
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Beliebte Wohnanlage Sonnenpark
- Bestandsobjekt Baujahr 2003, kein Hinweis auf hochwertigen Neubau- oder Luxusstandard
- Sofort bezugsbereit, kein Vermietungsabschlag
- Vollmöbliert nur mit geringem Marktmehrwert
Lage
Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut und verbindet auf einzigartige Weise Naturschönheit, kulturelles Erbe und moderne Lebensqualität. Die charmante Stadtgemeinde am nördlichen Ufer des Traunsees begeistert mit ihrem unverwechselbaren Flair, das Einheimische wie Besucher gleichermaßen in seinen Bann zieht.
Die malerische Seepromenade, das weltbekannte Schloss Ort und die historische Altstadt mit ihren gepflegten Geschäften, Cafés und Restaurants verleihen Gmunden ein besonderes Lebensgefühl. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zum Gymnasium zur Verfügung.
Wer in Gmunden lebt, genießt täglich das Privileg einer Lage, die Erholung, Natur und urbanen Komfort auf harmonische Weise vereint.
Objektinformationen
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Toller Seeblick
- Beliebte Wohnanlage Sonnenpark
- Loggia mit Ausblick
- Vollmöbliert
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Hervorragende Infrastruktur
- Sofort bezugsbereit
Beschreibung
Diese attraktive, vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung in Gmunden mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der beliebten Wohnanlage Sonnenpark und einen tollem Seeblick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt aus einer Verlassenschaft.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage Sonnenpark in Gmunden und verfügt über eine Wohnfläche von 89,11 Quadratmetern. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift, Loggia, Seeblick und einem inkludierten Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist laut Beschreibung sofort bezugsbereit, mit Einbauküche ausgestattet und barrierefrei erreichbar. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind der Seeblick, das beliebte Wohnumfeld, die Bushaltestelle direkt vor der Anlage sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas vorsichtig, weil qualitative Vorteile wie der konkrete Blick auf den See nur begrenzt erfasst werden.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Wegen der großen Preisspanne im Datenpool wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.