Ruhige 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Seeblick und direktem Liftzugang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- direkte Esplanadenlage in Gmunden
- See- und Bergblick
- ruhige, zurückgesetzte Lage trotz zentraler Position
- Terrasse ca. 23,7 m²
- direkter Liftzugang in die Wohnung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luftwärmepumpe
- Schallschutzfenster
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil sehr klein
Lage
Gmunden Esplanade
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Esplanade – ruhig wohnen mit See- und Bergblick
Direkt an der Gmundner Esplanade und dennoch angenehm ruhig: Durch ihre zurückgesetzte Lage verbindet diese Wohnung die Nähe zum Traunsee mit einem geschützten Rückzugsort. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen den Blick auf den See und die umliegenden Berge. In einer Kombination aus kernsaniertem Altbau und Neubau findet man vier Zimmer und eine knapp 24 m² große Außenfläche mit genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Auch die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung. Die Straßenbahn ist kaum wahrnehmbar: Ihre Gleise wurden vor wenigen Jahren in Gummi eingebettet, wodurch Geräusche und Erschütterungen reduziert werden.
Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Freifläche: ca. 24 m² Balkon / Terrasse
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC und Abstellraum
- Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
- Kellerabteil mit ca. 2,31 m²
- Kühlung über Fußbodenheizung
Kaufpreis und weitere Nebenkosten:
- Kaufpreis: EUR 849.000
- Tiefgaragenplatz: EUR 35.000 (optional)
- Provision:2 % zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gmunden an der Esplanade, gelegen im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts. Besonders wertrelevant sind die knapp 24 m² große Terrasse, der See- und Bergblick, der direkte Liftzugang in die Wohnung, die ruhige zurückversetzte Lage sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Luftwärmepumpe und Schallschutzfenstern. Die Altstadt und die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Vergleichswertableitung stützt sich nicht nur auf den rechnerischen Durchschnitt, sondern vor allem auf jene Kaufverträge, die der besonderen Mikrolage am nächsten kommen. Dabei zeigen die nahegelegenen Premium-Transaktionen an der Esplanade deutlich höhere Quadratmeterpreise als die übrigen Neubauwohnungen im weiteren Umfeld. Die günstigeren Vergleichsobjekte wurden daher nur als Untergrenze herangezogen, weil sie die Aussicht, die direkte Seenähe und die besondere Positionierung des Objekts nicht vollständig widerspiegeln.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 706.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 745.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.910 Euro. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist optional und wurde in diesem Wert nicht mitgerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.