Gmunden - Lindenstraße: 90m² Wohnung mit Traunsteinblick in ruhiger Lage!

Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Bestandswohnung in der Lindenstraße in Gmunden mit vier Zimmern, Balkon, Kellerraum und einem zugeordneten Stellplatzanteil. Das Objekt liegt laut Beschreibung in absoluter Ruhelage und verfügt über Grün- beziehungsweise Traunsteinblick, was in Gmunden einen klaren Wohnwert darstellt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die familiengeeignete Raumaufteilung sowie die neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2025. Demgegenüber steht ein Baujahr 1961 ohne nachgewiesene umfassende Sanierung, weshalb von einem soliden, aber nicht hochwertigen Bestandsstandard auszugehen ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Schulen, Bus, Straßenbahn und das Einkaufszentrum sind nahe gelegen, zugleich ist der Grünbezug stark. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein sehr uneinheitliches Bild. Hochpreisige Verkäufe im unmittelbaren Umfeld erscheinen für dieses konkrete Objekt nicht passend, weil sie eher bessere oder außergewöhnliche Qualitäten widerspiegeln. Maßgeblich waren daher vor allem vergleichbare Bestandswohnungen im mittleren Preisbereich, ergänzt um Zuschläge für Ruhelage, Ausblick, Balkon und Stellplatz.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.990 Euro.