NEUER PREIS wunderschöne großzügige Altbauwohnung mitten in Gmunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Altbauwohnung mit 166 m²
- zentrale innerstädtische Lage in Gmunden
- sehr gute Grünraumversorgung
- gute Anbindung an Straßenbahn und Bus
- Garage laut Ausstattung vorhanden
- Gartennutzung vorhanden
- Freiflächen laut Datensatz ausgewiesen
- Altbaucharakter potenziell wertsteigernd
- Zustand und Sanierungsgrad nicht dokumentiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in einer stilvollen Villa – Exklusive Altbauwohnung mitten in Gmunden und Seenähe
Eleganz, Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Gmundens.
Nur rund drei Gehminuten von der Esplanade und dem Traunsee entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche in einer prachtvollen, historischen Villa.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Großzügige Räume, klassische Altbaudetails und ein stilvolles Wohnambiente verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Allgemeingarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, ein separates WC mit Pissoir sowie die großzügigen Wohn- und Schlafräume, ein Ankleideraum, eine großzügige Wohnküche.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Garagenplatz erworben werden.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 166 m² Wohnfläche
- Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung
- Traumlage im Herzen von Gmunden
- Nur ca. 3 Gehminuten zur Esplanade und zum Traunsee
- Historische Villa mit besonderem Flair
- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Allgemeingarten
- 2 Badezimmer
- Separates WC mit Pissoir
- 2 Garagenplätze im Kaufpreis enthalten
- Zusätzlicher Garagenplatz optional erhältlich
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer erstklassigen Lage und hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche in der Kuferzeile in Gmunden. Das Objekt liegt sehr zentral und profitiert von einer guten Infrastruktur: Straßenbahn und Bus sind praktisch unmittelbar erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Distanz und die Versorgung mit Grünflächen ist überdurchschnittlich gut. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die im Datensatz angeführten Freiflächen, die Garage, die Einbauküche sowie die Gartennutzung. Wertmindernd wirkt vor allem, dass zum tatsächlichen Erhaltungszustand, zu allfälligen Sanierungen und zur konkreten Innenausstattung keine belastbaren Angaben vorliegen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher nicht die teuersten Premiumverkäufe unkritisch übernommen, sondern vor allem die flächenmäßig besser passenden Bestandswohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 738.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 680.000 bis 790.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die zentrale Lage und die objektbezogenen Zusatzmerkmale einen höheren Marktansatz rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.