Exklusiver Erstbezug mit großzügiger Terrasse im Zentrum von Gmunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 38,22 m²
- Gartenanteil mit 78,38 m²
- südwestseitige Ausrichtung
- ruhige zentrale Lage
- Grün- und Gebirgsblick
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kühlmöglichkeit
- Holz-Aluminium-Fenster und Raffstores
- Tiefgaragenplatz nicht im Hauptkaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertige Apartment vereint exklusiven Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Gmunden.
Trotz der zentralen und fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen befindet sich das Apartment in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem attraktiven Blick ins Grüne.
Auf einer Wohnfläche von ca. 96m² überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die ca. 38m² große Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Ausblick. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen.
Das Apartment wird als Erstbezug übergeben und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die verbauten Holz-Aluminium-Fenster verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Beständigkeit und ausgezeichneten Dämmeigenschaften.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur zum Heizen, sondern auch an heißen Tagen zur Kühlung des Apartments genutzt werden kann. Sämtliche Räume sind einzeln regulierbar, wodurch sich die gewünschte Temperatur individuell und komfortabel einstellen lässt. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine flexible Beschattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Das Badezimmer wird bereits hochwertig ausgestattet übergeben und fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die barrierefreie Ausführung gewährleistet zusätzlichen Komfort und macht das Apartment für unterschiedliche Lebenssituationen langfristig attraktiv.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinflächen und trägt zur Reduktion der laufenden Allgemeinkosten bei. Damit verbindet die Immobilie hochwertige Architektur mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen sowie zum Traunsee. Das Gmundner Stadtzentrum und der Trausee sind bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar, während die ruhige Ausrichtung des Apartments ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für € 29.490,- erworben werden und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus.
Highlights:
| - ca. 96 m² Wohnfläche | - barrierefrei mittels Lift |
| - ca. 38 m² große Terrasse | - südwestseitige Ausrichtung |
| - moderne Raumaufteilung | - Gebirgsblick |
| - zwei Schlafzimmer | - Tiefgaragenplatz |
| - separates WC | - Nachrüstung einer Wallbox möglich |
| - lichtdurchflutete hohe Räume | - attraktive Lage im Zentrum |
| - Holz-Aluminium-Fenster | - Nebenwohnsitz möglich |
| - Bodentiefe Glasportale im Wohnbereich |
Dieses exklusive Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die den Erstbezug, modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Gmunden miteinander verbinden möchten. Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – Sie haben alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen!
KAUFPREIS Top 2: € 871.890,-
KAUFPREIS TG: € 29.490,-
Nebenkosten:
- Provisionsfrei für Käufer
- Kaufvertrag 1,25 % des Kaufpreises zzgl. USt. & Barauslagen
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung 1,1 % des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit rund 95,79 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Gmunden. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2022 mit barrierefreiem Zugang, Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kühlmöglichkeit, hochwertigen Parkettböden sowie Holz-Aluminium-Fenstern. Besonders wertrelevant sind die große südwestseitige Terrasse mit 38,22 Quadratmetern, der Gartenanteil mit 78,38 Quadratmetern sowie die ruhige Ausrichtung mit Grün- und Gebirgsblick. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und der Traunsee sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine für Zentrumsnähe ungewöhnlich ruhige Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen und unplausibel niedrige Ausreißer konsequent ausgeschieden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 776.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 740.000 bis 810.000 Euro. Das Objekt liegt damit deutlich über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freiflächen, Ausstattung und Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.