TERRASSENTRAUM IN PINSDORF - HELLE 3 - WOHNUNG IN TOPLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2024 modernisierte Wohnung
- großzügige Terrasse als klarer Mehrwert
- eigener Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gebäude 2021 an Fassade und Dach saniert
- Pellet-Zentralheizung statt ursprünglicher Gasheizung
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber mit Terrassenvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in Pinsdorf in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und guter Infrastruktur aus, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in der näheren Umgebung rasch erreichbar sind.
Durch die Lage in der Gemeinde Pinsdorf profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Orte sowie an den Raum Gmunden. Die Region bietet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Nahversorgung und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
10 gute Gründe, warum diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte!
1. Sie genießen lichtdurchflutetes Wohnen – große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl.
2. Sie gewinnen Ihren persönlichen Platz im Freien – die großzügige Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Frühstücken, entspannten Sonnenstunden und schönen Abenden mit Freunden ein.
3. Sie profitieren von einer attraktiven Lage in Pinsdorf – naturnah wohnen und trotzdem Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichen.
4. Sie erhalten eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung – mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Ihr persönliches Homeoffice.
5. Sie genießen eine moderne, freundliche Küche – ein schöner Platz, an dem Kochen Freude macht und Sie Ihre Liebsten verwöhnen können.
6. Sie profitieren von niedrigen Betriebskosten – mit nur 288 Euro monatlich bleiben Ihre laufenden Wohnkosten überschaubar.
7. Sie erhalten ein modernisiertes Gebäude – Dach und Fassade wurden 2021 saniert, zudem wurde die Heizung von Gas auf Pellets umgestellt.
8. Sie genießen besonderen Alltagskomfort – Ihr Autostellplatz befindet sich direkt vor der Wohnungstüre und erspart Ihnen lange Wege.
9. Sie erleben Natur und Familienfreundlichkeit – die grüne Umgebung und ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen schöne Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
10. Sie gewinnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – die Kombination aus heller Erdgeschosswohnung, großzügiger Terrasse, schöner Lage und überschaubaren Betriebskosten macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und genießen direkt vor Ihrer Haustüre Ihre großzügige Terrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen!
In schöner Lage von Pinsdorf erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit viel Tageslicht, einer großzügigen Terrasse und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.
Schon beim Betreten werden Sie die hellen und freundlichen Räume zu schätzen wissen. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen sorgt für viel natürliches Licht und bietet Ihnen einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten.
Die moderne, freundliche Küche lädt Sie dazu ein, Ihre Familie oder Gäste kulinarisch zu verwöhnen.
Ihr persönlicher Lieblingsplatz wird bestimmt die großzügige Terrasse! Ob Sie morgens Ihren Kaffee genießen, nach einem langen Arbeitstag entspannen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden verbringen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.
Die beiden weiteren Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Ihr Autostellplatz befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Wohnungstüre entfernt und sorgt für kurze, bequeme Wege. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Auch das Gebäude überzeugt: Im Jahr 2021 wurden die Fassade und das Dach saniert. Zudem wurde die ursprüngliche Gasheizung vor einigen Jahren auf eine Pelletheizung umgestellt. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert.
Auch die monatlichen Betriebskosten sprechen für diese Wohnung! Mit nur 288 Euro monatlich profitieren Sie von überschaubaren laufenden Kosten – ein weiterer Pluspunkt für Ihr neues Zuhause.
Pinsdorf bietet Ihnen eine wunderschöne Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht die Wohnung auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Sie gewinnen hier nicht einfach nur eine Wohnung – Sie finden einen Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und das Leben genießen können.
Ich freue mich darauf, Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche in Pinsdorf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und wurde laut Inserat im Jahr 2024 modernisiert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die großzügige Terrasse, der zugeordnete Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die bereits erfolgte Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2021. Auch die Umstellung auf eine Pelletheizung wirkt sich im Marktvergleich günstig aus.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als solide bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Wohnumgebung wird als ruhig und gut angebunden beschrieben, was für Eigennutzer attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisbild. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die Terrasse, die Modernisierung und der Stellplatz einen moderaten Zuschlag, während die Erdgeschosslage den Wert etwas begrenzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 277.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.