Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick und Einzelgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Loggia mit Ausblick
- Einzelgarage im Gesamtpaket enthalten
- überdurchschnittlich großes Kellerabteil
- oberster Stock ohne Lift
- gepflegtes Haus mit nur 9 Parteien pro Stiege
- Kachelofen als Zusatznutzen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. und damit obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (nur 9 Parteien pro Stiege, kein Lift).
Die Raumaufteilung ist besonders praktisch: Der Vorraum verbindet zentral alle Räume – mit Ausnahme des Hauptschlafzimmers, das über das Wohnzimmer zugänglich ist. Dazu gehören das Bad, ein separates WC, ein Abstellraum, die unmöblierte Küche, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer.
Das freundlich helle Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kachelofen und einen Zugang zur großen Loggia.
Beheizt wird die Wohnung primär mittels Gastherme. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ist eine beliebte Ergänzung oder Alternative zur Hauptheizung.
Das Kellerabteil ist überdurchschnittlich groß und äußerst praktisch. Zum Gesamtpaket gehört außerdem eine Einzelgarage, sodass Ihr PKW sicher untergebracht ist.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Bahnhof und Nahversorger sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar, und auch die A1-Auffahrt Regau liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche in Pinsdorf. Das Objekt befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit kleiner Eigentümerstruktur. Positiv hervorzuheben sind die große Loggia mit Ausblick, der Kachelofen, das überdurchschnittlich große Kellerabteil sowie die im Preisbild klar wertrelevante Einzelgarage. Wertmindernd wirkt vor allem, dass kein Lift vorhanden ist und das Hauptschlafzimmer nur über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Bahnhof und die Autobahnanbindung sind laut Unterlagen rasch erreichbar. Damit ist die Infrastruktur für den regionalen Wohnungsmarkt attraktiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt die positiven Ausstattungsmerkmale ebenso wie den Abschlag für den fehlenden Lift.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 323.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.