Kleine, gemütliche Garconniere in Altmünster
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Sehr kleine Einheit mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
- Verglaste Loggia mit nettem Blick und Bergbezug
- Originalzustand aus dem Baujahr mit erkennbarem Sanierungsbedarf
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeit beim Haus vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Klein, gemütlich, praktisch– Garconniere in Altmünster!
In angenehmer Wohnlage von Altmünster, in der beliebten Gegend Im Hocheck, erwartet Sie diese charmante Garçonnière mit viel Potenzial in ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im Originalzustand aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 29 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Küche sowie einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große, verglaste Loggia. Hier genießen Sie einen netten Blick – ein herrlicher Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kleine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier lässt sich mit etwas Kreativität ein ganz persönliches Zuhause gestalten.
Auch die Lage überzeugt: Im Hocheck wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral. Das Ortszentrum von Altmünster, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die wunderschöne Traunsee-Region sind bequem erreichbar.
Weitere Vorteile auf einen Blick:
Ca. 29 m² Wohnfläche
Ca. 9 m² verglaste Loggia mit Bergblick
Badezimmer mit Badewanne und WC
Küche
Kellerabteil
Parkmöglichkeiten hinter dem Wohnhaus
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 113.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Garçonnière in Altmünster mit rund 29 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 9 Quadratmeter großen verglasten Loggia sowie zusätzlichem Kellerabteil und Parkmöglichkeit beim Haus. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Grünräumen sowie die für eine Kleinwohnung gut nutzbare Raumaufteilung. Ebenfalls wertrelevant ist die Loggia, die den Wohnwert spürbar verbessert.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung noch im Originalzustand aus dem Jahr 1979 ist und ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird. Das bedeutet, dass ein Käufer typischerweise Modernisierungsaufwand für Oberflächen, Küche und gegebenenfalls Sanitärbereich einkalkulieren wird. Dieser Umstand rechtfertigt einen Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Besonders berücksichtigt wurden kleinere und flächenmäßig besser passende Vergleichswohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 121.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 129.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Sanierungsbedarf in einem für kleine Bestandswohnungen in dieser Lage marktgerechten Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabine Wenzel
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