✅ VERMITTELT - OPTIMAL FÜR SIE UND IHREN VIERBEINER - zentrale Lage direkt vor dem Schlosspark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige hofseitige Ausrichtung
- Terrasse mit 13,5 m²
- Eigengarten mit 41,14 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Wärmepumpe / gute Energiekennwerte
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- sehr gute Mikrolage nahe Schlosspark und Traunsee
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OPTIMAL FÜR SIE UND IHREN VIERBEINER - zentrale Lage direkt vor dem Schlosspark.
Die "erhöhte" 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47 m² ist im 1. Obergeschoss situiert, befindet sich im vorderen Baukörper (Haus 2) und ist hofseitig und daher seht ruhig ausgerichtet. Der kompakte Grundriss, mit 1 Schlafzimmer, ist gut aufgeteilt und das Wohnzimmer mit Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Couch, ein TV-Board und einen Esstisch. Anschließend an das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die Terrasse mit Eigengarten.
ALLGEMEINES ZUM PROJEKT:
Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde.
Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen.
In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m2 - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen!
Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In nur ca. 3 Gehminuten ist man am Traunseeufer.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.
Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.
Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar.
Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE.
Der BAUSTART ist erfolgt.
Die FERTIGSTELLUNG erfolgt Anfang 2027. Eventuell früher.
Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at
FAKTEN:
+ 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m²
+ 2- bis 4-Zimmer
+ Atemberaubende Penthouse-Wohnungen
+ Weitläufige Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone
+ Ausreichend Tiefgaragenparkplätze + 1 Gewerbefläche
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ Moderne Architektur
+ ca. 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee
+ Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Kühlung über die Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ Tiefgarage mit E-Ladestationen Vorbereitung
KAUFPREIS Top 10 V1 für ANLEGER: EUR 266.352.- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 314.910,72
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 281.845,09 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.100.- zzgl. 20 % USt.
AUFTEILUNG Wohnung Top 10 V1:
Garderobe
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Toilette
Terrasse
Eigengarten
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 9.900
Traunsee Promenade: ca. 300 m
Apotheke: ca. 290 m
Nahversorger Spar: ca. 250 m
Bank: ca. 200 m
Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m
Schlosspark: ca. 100 m
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Salzburg: ca. 72 km
München: ca. 210 km
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,55 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in Altmünster. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 13,5 Quadratmeter große Terrasse sowie einen Eigengarten mit rund 41 Quadratmetern. Positiv zu werten sind außerdem die ruhige hofseitige Ausrichtung, der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die Wärmepumpe und die gute Energieeffizienz. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten und wurde daher nicht voll mitbewertet.
Die Lage ist für den Ort sehr attraktiv: Schlosspark, Ortskern, Nahversorgung und das Traunseeufer sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage wirkt klar wertstabilisierend.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen ein enges Preisband im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen. Unter Berücksichtigung der kleinen, marktgängigen Wohnungsgröße sowie der Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.