DEIN NEUES MATCH IN ALTMÜNSTER: EINZUGSBEREIT UND MIT UNBEZAHLBAREM TRAUNSEEBLICK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Traunseeblick
- sonnige Loggia
- Garage plus zusätzlicher freier Parkplatz
- ruhige, zentrumsnahe Ortsrandlage
- vollständig möbliert/bezugsbereit
- 3. Stock mit leichter Aufwertung gegenüber niedrigeren Ebenen
Lage
Die Lage bietet eine sehr gute, ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage am Ortsrand. Von dort aus erreicht man das Zentrum von Altmünster bequem in rund 7 bis 10 Gehminuten.
Sonnige Wohngegend mit exzellenter Aussicht auf den Traunsee und den Traunstein.
Rund 700 bis 800 Meter zum Seeufer und rund 500 Meter bis ins direkte Ortszentrum
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie das Besondere? Diese charmante, 53 m² große 2-Zimmer-Etagenwohnung in Altmünster bietet Ihnen eine Lebensqualität, die man nur selten findet. Das absolute Highlight ist der unverbaubare, traumhafte Blick auf den Traunsee, den Sie entspannt von Ihrer sonnigen Balkon aus genießen können.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Dank der großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und es entsteht ein herrlich helles, wohnliches Ambiente. Das Beste daran: Die Immobilie wird vollständig ausgestattet übergeben. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen, einziehen und sich wohlfühlen.
Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher freier Parkplatz garantieren stressfreies Parken zu jeder Tageszeit.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- unverbaubarer Traunseeblick
- sonniger Balkon
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Fensterflächen
- wird vollständig ausgestattet übergeben
- Garage und ein freier Parkplatz
- echte Rarität am Markt
- bietet Ruhe und Lebensqualität
- ideal für Singels und Paare
- hervorragende Infrastruktur
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Altmünster und umfasst rund 53 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1984. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Blick auf den Traunsee, die sonnige Loggia sowie die im Angebot enthaltene Garage und ein zusätzlicher freier Parkplatz. Auch die vollständige Möblierung spricht für eine sofort nutzbare, gut vermarktbare Einheit.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: ruhig am Ortsrand, dennoch zentrumsnah und mit kurzer Distanz zum Seeufer. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die konkrete Aussichtslage und die Wohnqualität vor Ort deutlich besser sind, als es die Datenerfassung vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich typischer Bestandswohnungen, wobei für das gegenständliche Objekt Zuschläge für Seeblick, Loggia und Parkmöglichkeiten gerechtfertigt sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 205.000 bis 235.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.