✅ VERKAUFT - GARTENWOHNUNG in SEENÄHE - Altmünster - NEUBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2 Gehminuten zum Traunsee
- Südwest-Terrasse mit 19,88 m²
- Eigengarten mit 78,76 m²
- Lift und barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber laut Beschreibung nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Teilweise See-/Parkblick im Projekt, für Top 1 jedoch nicht eindeutig als voller Seeblick belegt
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHRE RESIDENZ am TRAUNSEE - PROVISIONSFREI
ALLGEMEINES ZUM PROJEKT:
Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde.
Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen.
In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m2 - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen!
Die Immobilie der provisionsfreien 2-Zimmer-Wohnung Top 1 befindet sich im Baukörper 1 (hinterer Baukörper) im 1. OG und ist mit einer Terrasse und einem Eigengarten ausgestattet. Der sehr gut aufgeteilte Grundriss bietet Ihnen viel Platz und ein sehr schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Anschließend an das Wohnzimmer situiert sich die süd-west ausgerichtete Terrasse und der ca. 79 m² große Garten.
Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten ist man am Traunseeufer.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.
Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE.
Der BAUSTART ist erfolgt!
Die FERTIGSTELLUNG erfolgt Anfang 2027. Eventuell früher.
Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at
FAKTEN:
+ 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m²
+ 2- bis 4-Zimmer
+ Atemberaubende Penthouse-Wohnungen
+ Weitläufige Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone
+ Ausreichend Tiefgaragenparkplätze + 1 Gewerbefläche
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ Moderne Architektur
+ 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee
+ Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ E-Ladestationen
KAUFPREIS Top 1 für ANLEGER: EUR 383.340,63 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 334.700.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 299.556,50 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.100.- zzgl. 20 % USt.
AUFTEILUNG Wohnung Top 1:
Garderobe/Gang
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum
Terrasse
Eigengarten
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 9.900
Traunsee Promenade: ca. 300 m
Apotheke: ca. 290 m
Nahversorger Spar: ca. 250 m
Bank: ca. 200 m
Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m
Schlosspark: ca. 100 m
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Salzburg: ca. 72 km
München: ca. 210 km
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeliegenschaften - verfügbar!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Altmünster. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit rund 19,88 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit rund 78,76 Quadratmetern. Zusätzlich sind Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und ein hochwertiger Projektstandard wertrelevant. Die Lage ist innerhalb von Altmünster als sehr gut einzustufen: Der Traunsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Apotheke, Bank und Ortszentrum. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen bei ähnlichen Wohnungsgrößen überwiegend im Bereich von etwa 5.230 bis 5.730 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen, der günstigen Ausrichtung und der attraktiven Seenähe ist hier ein Zuschlag gegenüber dem Kernpool sachgerecht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 349.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.840 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.