Besichtigung bereits möglich! 2-Zimmer-Wohnung am Schlosspark – mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Balkon mit rund 8,7 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber laut Beschreibung separat zu erwerben
- Nordostausrichtung
- Grünraumnähe zum Schlosspark
Lage
Schlosspark - Zentrum Altmünster - Traunsee
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung am Schlosspark verfügt auf rund 49 m² Wohnfläche über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der knapp 23 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum 8 m² großen Balkon. In Richtung Johnstraße ausgerichtet, bietet dieser den idealen Platz, um im Ruhe bei Sonnenaufgang zu frühstücken oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Auch bei der Ausstattung wird auf Qualität und Wohnkomfort Wert gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, außenliegender Sonnenschutz und eine klassische Landhausdiele aus Eichen-Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung spendet im Winter wohlige Wärme und wird im Sommer zur Kühlung genutzt.
Das Projekt Schlosspark Appartements umfasst 22 Wohnungen, und die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Projekt – von der Garage bis in die Wohnung. Großzügige Garagenplätze, ein Paketraum und großzügige Allgemeinflächen sind selbstverständlich. Aktuell befindet sich das Projekt im Rohbau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das Exposé inklusive Preisliste und sämtlicher Pläne des Projekts. Sollten Sie sich auch für weitere Wohnungen im Projekt interessieren, sende ich Ihnen gerne die entsprechenden Exposés zu.
Fakten zur Wohnung:
- Wohnfläche: 48,82 m²
- Balkonfläche: 8,32 m²
- Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlung, Holz-Alu-Fenster, vorbereiteter außenliegender Sonnenschutz
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Fertigstellung: Herbst 2027
Kosten
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 347.000
- Kaufpreis Anleger: EUR 310.565 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: EUR 209,52 inkl. Rücklage zzgl. Heizkosten
- Tiefgaragenplatz: EUR 33.500
- Kaufpreis TG-Anleger: EUR 30.150 zzgl. 20 % USt.
- Provisionsfrei! Die Provision bezahlt der Abgeber
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,82 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Altmünster, gelegen im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für den lokalen Markt überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein Balkon mit rund 8,7 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist aufgrund der Nähe zum Schlosspark, zum Traunsee und zur guten Nahversorgung als gut bis sehr gut einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen, wobei kleinere und ähnlich gelegene Wohnungen stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier ein Zuschlag sachgerecht, weil die konkrete Ausstattung und die Mikrolage über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 262.000 und 295.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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