Provisionsfrei! 125 m² Gartenwohnung mit See- und Traunsteinblick - 150 m bis zum See!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- Prominente Mikrolage an der Esplanade nahe Traunsee
- Blick auf Traunsee und Traunstein
- Große Terrasse mit 33,73 m²
- Eigengarten mit 97,20 m²
- Kleine hochwertige Anlage mit nur 7 Einheiten
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Stellplatz
- Wohnung im hinteren Gebäude, tendenziell ruhiger
Lage
Altmünster Esplanade
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 3 L! Lage, Lage, Lage:
Die Altmünsterer Esplanade, Restaurants, Bars sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige Bauweise runden das Gesamtpaket ab – mehr kann man sich von einer Wohnung kaum wünschen.
Die Seevillen wurden 2023 als kleine, hochwertige Wohnanlage mit nur 7 Einheiten auf 2 Gebäuden verteilt gebaut.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im hinteren Gebäude und verfügt auf rund 125 m² Wohnfläche über zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit WC, eine getrennte Toilette, einer 62 m² großen Wohnküche, 2 Abstellräume, einer 34 m² Terrasse und einem ca. 97 m² großen Garten.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Freifläche: ca. 131 m²
- Zimmer: 3
- Raumhöhe: 2,60 m
- Ausrichtung: Osten
- Blick: Traunstein und Traunsee
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 739.000,-
- KAUFPREIS TIEFGARAGE: EUR 30.000
- KAUFPREIS STELLPLATZ: EUR 15.000
- KAUFPREIS ANLEGER inkl. TG-Stellplatz und Freistellplatz: EUR 713.041,67 zzgl. USt.
NEBENKOSTEN:
- PROVISION: Provision bezahlt der Verkäufer
- Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages durch Häupl Rechtsanwälte
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche in einer 2023 errichteten, kleinen und hochwertigen Wohnanlage in Altmünster. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die große Terrasse mit rund 34 m², der Eigengarten mit rund 97 m², der Blick auf Traunsee und Traunstein sowie die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung, Tiefgaragenplatz und zusätzlichem Stellplatz. Die Wohnung liegt zudem im hinteren Gebäude, was tendenziell für mehr Ruhe spricht.
Die Lage an der Esplanade ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich. Die Nähe zum See, zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Der GIS-Wert erscheint daher für dieses konkrete Objekt zu niedrig und bildet die tatsächliche Mikrolage nur eingeschränkt ab.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt ist wegen Erstbezug, Aussicht, Freiflächen und hochwertiger Ausführung ein Ansatz oberhalb des rechnerischen Durchschnitts gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 693.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 735.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.