Eigentumswohnung Altmünster am Traunsee – 51 m², Garten & Seeblick. Hochwertig Renoviert.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Komplettsanierung mit neuwertigem Innenausbau
- 15 m² Terrasse mit angrenzendem Garten
- Seeblick auf den Traunsee
- ruhige Wohnlage
- Parkplatz inkludiert
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße
- moderne Einbauküche und Möblierung
- Smart-Home-Elemente wie WLAN-steuerbare Alarmanlage und Thermostate
Lage
Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben.
Objektinformationen
Beschreibung
In Pühret, 4813 Altmünster (Bezirk Gmunden, Oberösterreich) steht diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung bietet 51 m² Wohnfläche, eine großzügige 15 m² Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einen wunderschönen Seeblick auf den Traunsee.
Objektdetails
- Objekttyp: Wohnung
- Zustand: Hochwertige Komplettsanierung
- Wohnfläche: 51 m²
- Zimmer: 3 (Vorraum, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, große Wohn-Ess-Küche)
- Verfügbarkeit: zur Zeit vermietet.
- Heizung: Fernwärme
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Komplett neu möbliert – alle Möbel, Türen und Böden NEU & unbenutzt
- Große Terrasse (15 m²) mit Garten
- Alarmanlage & Heizungsthermostat – beide per WLAN fernsteuerbar
- Gegensprechanlage
- TV-, Strom- und Datenanschlüsse in jedem Raum
- Vollständig erneuerte Leitungen: Strom, Daten, TV, Wasser, Kanal, Heizung
- Neue Heizkörper
- Wände & Decken komplett neu gespachtelt, genetzt und verputzt
- Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
Besondere Highlights
- Traumhafte, ruhige Lage nahe Traunsee
- Erstbezug – alles ist neu, modern und hochwertig
- Ideal als Hauptwohnsitz, oder wertstabile Investment-Immobilie.
Der Preis ist verhandelbar, machen sie ein Angebot.
Sie möchten gerne besichtigen? Ich freue mich auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Altmünster verfügt über rund 51 Quadratmeter Wohnfläche und präsentiert sich laut Beschreibung in hochwertig komplett saniertem, sofort bezugsbereitem Zustand. Besonders wertrelevant sind die etwa 15 Quadratmeter große Terrasse mit angrenzendem Garten, der Seeblick auf den Traunsee, die ruhige Lage sowie der inkludierte Parkplatz. Zusätzlich sprechen die neue Einbauküche, erneuerte Leitungen, neue Böden und Türen sowie die moderne technische Ausstattung für einen überdurchschnittlichen Standard.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der GIS-Wert vermuten lässt. In Altmünster sind Ruhelage, Naturnähe und Seebezug starke Nachfragefaktoren. Gerade bei kleineren, gut nutzbaren Wohnungen mit Freifläche und Aussicht besteht eine solide Marktgängigkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich zunächst ein breites Preisbild. Die günstigeren Vergleichsfälle betreffen eher einfache Bestandswohnungen, während höherpreisige Transaktionen im selben Umfeld zeigen, dass für bessere Qualitäten deutlich mehr bezahlt wird. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, des Gartens, der Terrasse, des Parkplatzes und des Seeblicks ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.