DEIN NEUES SINGLE-REICH: ZENTRAL WOHNEN, ENTSPANNT LEBEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleiner Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses
- Terrasse/Freifläche vorhanden
- Autostellplatz inkludiert
- zentrale, aber ruhige Seitenstraßenlage
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd
- separate Küche und separiertes WC als Nutzwertvorteil
- kein Hinweis auf hochwertigen Sanierungsstandard oder Erstbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Du suchst die perfekte Mischung aus City-Life und deiner eigenen Ruheoase? Diese lässige 2-Zimmer-Wohnung bietet dir genau das. Die Wohnung punktet mit zwei optimal aufgeteilten Zimmern und einer separaten Küche, in der du dich kulinarisch austoben kannst. Nach einem langen Tag oder einer Outdoor-Tour im Salzkammergut wartet das Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne auf dich ? perfekt zum Abschalten. Das WC ist separat, was super praktisch ist, wenn du mal Gäste hast. Das absolute Highlight für den Feierabend ist dein eigener kleiner Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses ? ideal für einen Kaffee in der Sonne oder ein entspanntes Kaltgetränk. Alles, was nicht direkt in die Wohnung gehört, verschwindet unkompliziert im praktischen Abstellraum. Von hier aus bist du in wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum, beim Bäcker oder an der Ischl.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- im erdgeschoss
- als single Wohnung geeignet
- mit kleinem Garten
- inklusieve Autostellplatz
- zentral gelegen
- angenehme Ruhe in einer Seitenstraße
- Traditionscafés wie das Café Zauner sind bequem zu Fuß erreichbar
- hohe Lebensqualität
- öffentlich gut angebunden
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Ort sind schnell erreicht
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche in Bad Ischl. Sie richtet sich vor allem an Singles oder Paare und bietet eine alltagstaugliche Aufteilung mit separater Küche, Bad mit Wanne, getrenntem WC sowie zusätzlichem Abstellraum. Besonders positiv sind der kleine Gartenbereich beziehungsweise die Freifläche auf der Rückseite des Hauses und der im Angebot enthaltene Autostellplatz. Die Erdgeschoßlage wirkt marktüblich leicht dämpfend, wird hier aber durch den Außenbereich und die gute Nutzbarkeit weitgehend ausgeglichen.
Die Lage ist als überdurchschnittlich einzuschätzen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Grünräume sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehm ruhige Seitenstraße, was in dieser zentralen Lage klar wertsteigernd ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Besonders stark gewichtet wurden Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Unter Berücksichtigung der Freifläche, des Stellplatzes und der guten Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 198.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.