NEBENWOHNSITZFÄHIGES JUWEL IN DER INNENSTADT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Innenstadtlage mit sehr guter fußläufiger Infrastruktur
- Ruhiger großer Innenhof als seltener Rückzugsraum im Zentrum
- Baujahr 2014 beziehungsweise modernisierter, zeitgemäßer Gebäudestandard
- Lift und barrierearmer Zugang
- Parkmöglichkeit als klarer Komfortvorteil in Zentrumsnähe
- Französische Balkone, jedoch keine echte nutzbare Freifläche
- Zweitwohnsitzfähigkeit erhöht die Nachfrage im Kur- und Freizeitstandort Bad Ischl
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag verwertbar
Lage
Absolut zentrumsnah im östlichen Stadtgebiet von Bad Ischl.
Bahnhof Bad Ischl: Zu Fuß erreichst du den Bahnhof in ca. 3 Minuten. Er liegt fast direkt um die Ecke nordöstlich deiner Adresse und bietet perfekte Anbindungen für Ausflüge in die Region (z.B. nach Hallstatt).
Zur Kaiservilla: Das historische Herzstück der Stadt liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Du gehst etwa 3 Minuten zu Fuß, überquerst die Ischler Ache und stehst bereits am Eingang des weitläufigen Kaiserparks.
Ins Stadtzentrum: Geschäfte, Cafés und traditionelle Konditoreien gemütlich in 5 min. zur Fuß.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentraler geht es kaum: Hier leben Sie am Puls der Stadt. Sämtliche Nahversorger, charmante Cafés, erstklassige Restaurants, sowie die berühmte Esplanade und der Kurpark sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der hintere, große Innenhof einen wunderbaren privaten Rückzugsort.
Diese Immobilie wurde als echtes ?Sorglos-Objekt? konzipiert. Dank der flexiblen rechtlichen Nutzbarkeit ist sie sowohl als vollwertiger Hauptwohnsitz, als exklusiver Zweitwohnsitz oder als stabiles Renditeobjekt für die langfristige Vermietung perfekt geeignet.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort klar: Hier wurden keine Kompromisse eingegangen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante französische Balkone, die für ein exklusives und offenes Raumgefühl sorgen, sowie eine erstklassige Schall- und Wärmeisolierung bieten Ihnen ein absolut ruhiges, privates Wohnerlebnis mitten im Stadtzentrum. Das durchdachte Sicherheits- und Komfortkonzept wird durch eine hochmoderne Sprechanlage mit integrierter Kamera im Eingangsbereich perfekt abgerundet. Ein integrierter, moderner Umluftregler garantiert zudem rund um die Uhr ein perfektes, gesundes Raumklima.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Haupt- und Zweitwohnsitzfähig
- möglichkeit von Langzeitvermietung
- barrierefrei lift vor der Haustür
- absolute Citylage
- kernsaniertes Gebaude
- großer Innenhof
- mit ausreichend Parkmöglichkeiten
- inklusie Möbel (bei Bedarf)
- hochwertig und modern
- sorglos Immobilie
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Bad Ischl. Das Objekt befindet sich in einem modernen beziehungsweise hochwertig erneuerten Gebäude mit Lift und bietet laut Beschreibung eine zeitgemäße Ausstattung, gute Schall- und Wärmedämmung, Einbauküche, Parkmöglichkeit sowie einen großen Innenhof als ruhigen Rückzugsbereich. Besonders positiv ist außerdem die Zweitwohnsitzfähigkeit, die in Bad Ischl einen zusätzlichen Nachfragefaktor darstellt.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Nahversorgung, Gastronomie, Bahnhof, Kurpark und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus Innenstadtlage und gleichzeitig ruhiger Innenhofsituation ist am lokalen Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und guter Lage herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Datenpools liegt eher niedrig, allerdings zeigt die Marktanalyse, dass einzelne Vergleichsfälle die Qualität und Mikrolage des Bewertungsobjekts nicht vollständig treffen. Daher wurde ein höherer, aber weiterhin marktgerechter Ansatz gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Enikö Palfi
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