Mitten in Bad Ischl zuhause – urbanes Wohnen mit privatem Freiraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 19 m² ostseitige Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- 1. Stock mit Lift
- zugeordneter Außenstellplatz
- zentrale Lage im Herzen von Bad Ischl nahe Kurpark und Innenstadt
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- solide Bestandswohnung mit Einbauküche und Kaminanschluss
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit rund 68 m² verbindet hohen Wohnkomfort mit einer besonderen Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Zahlreiche Fensterflächen und die angenehm hohen Räume schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern direkt erreichbar ist und den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert.
Die angeschlossene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zeitnaher Erwerb ist möglich.
Auch die Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mitten im Herzen von Bad Ischl gelegen, befindet sich der idyllische Kurpark nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Gastgärten, Geschäften und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Bad Ischl als kulturelles Zentrum des Salzkammerguts ein außergewöhnliches Umfeld mit historischem Flair, der Kaiservilla und ihrem Kaiserpark, der Trinkhalle sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Das ganze Jahr über gibt es im Stadtzentrum die verschiedensten Veranstaltungen. Am Abend noch auf ein Glas Wein/Bier in der belebten Gastronomie von Bad Ischl ist immer eine Option.
Für Erholung und Freizeit liegen zudem die Salzkammergut-Therme, die Katrin (Hausberg von Bad Ischl mit Seilbahn) und die vielfältige Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts in unmittelbarer Nähe.
Eine Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Freiflächen und die besondere Lebensqualität von Bad Ischl miteinander verbinden möchten.
Weitere Hinweise:
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen lt. Hausverwaltung EUR 291,53 für die Wohnung und den PKW-Stellplatz. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), ein Darlehen, die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser und Heizung sind exklusive.
Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden.
Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bad Ischl verfügt über rund 68 m² Wohnfläche und bietet ein für den Markt gut verwertbares Raumprogramm mit drei Zimmern, Terrasse, Kellerabteil und zugeordnetem Außenstellplatz. Besonders positiv sind die rund 19 m² große Terrasse mit direktem Zugang von mehreren Räumen, der Lift sowie die zentrale und zugleich freizeitnahe Lage hervorzuheben. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage im Herzen von Bad Ischl ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Kurpark, Kaiserpark, Innenstadt, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Aufenthaltsqualität wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Nahbereich mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb Extremwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Gegenüber dem mittleren Marktniveau rechtfertigen die große Terrasse, der Lift, der Stellplatz und die gute Mikrolage einen moderaten Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.