5,81 % Rendite I THE SUITES@34 – Exklusives Serviced Apartment Investment
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Serviced-Apartment-Konzept mit Betreibervertrag
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Hochwertige Innenausstattung mit Naturstein, Feinsteinzeug und massiven Holzoberflächen
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Zentrale Lage direkt am Stadtplatz
- 2. Obergeschoß
- Kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 2.5 | Stadtplatz 34, 4840 Vöcklabruck
Werden Sie Teil eines der exklusivsten Serviced-Apartment-Projekte Oberösterreichs.
Mitten im historischen Zentrum von Vöcklabruck entsteht „the Suites@34" – ein Boutique-Projekt mit 10 individuell gestalteten Serviced Apartments, konzipiert, errichtet und geführt aus einer Hand. Architektonische Präzision trifft auf erstklassige Materialqualität: Naturstein und Feinsteinzeug in den Bädern, massive Holzoberflächen, hochwertige Sanitärausstattung und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen jede Einheit. Jedes Detail wurde von Grund auf mit architektonischem Anspruch geplant – und wird auch so weitergeführt. Eröffnung Herbst 2026.
Ihr Investment: TOP 2.5
- Wohnnutzfläche: 34,93 m² | Nutzfläche gesamt inkl. Nebenflächen: 44,46 m²
- Durchdachter Grundriss: Kochen/Essen, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad-WC im Spa-Stil mit hochwertigen Natursteinoberflächen
- Vollständig möbliert und ausgestattet, Smart-Lock-Zutrittssystem, langlebige, hochwertige Materialien
- Lage: 2. Obergeschoß, direkt am Stadtplatz – Restaurants, Cafés und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Kaufpreis
€ 362.124,34 netto
Ihr Ertrag
Als Eigentümer erhalten Sie einen laufenden Mieteingang von rund € 21.045 pro Jahr – das entspricht einer anfänglichen Rendite von 5,81 %.¹
Das Rundum-Sorglos-Anlegerpaket
Sie kaufen eine fertig eingerichtete, schlüsselfertige Einheit inklusive Pachtvertrag mit dem professionellen Apartment-Betreiber. Um Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und Instandhaltung müssen Sie sich nicht kümmern – das übernimmt der Betreiber vollständig für Sie. Ihr Investment bleibt damit ein echtes passives Einkommen, zusätzlich abgesichert durch eine garantierte Mindest-Umsatzpacht.
Warum the Suites@34?
- Erstklassige Architekten-Innenausstattung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- Etablierter Standort im Zentrum von Vöcklabruck mit direkter Anbindung an Wels, Linz und Salzburg
- Professionelle Betreiberführung – keine Eigenverwaltung notwendig
- Expansionsstrategie des Betreibers (weitere Standorte Gmunden 2028, Attersee 2029) als Beleg für langfristige Marktausrichtung
¹ Berechnungsgrundlage: 85 % Auslastung, 40 % Umsatzpacht-Modell. Detaillierte Kalkulationsunterlagen (inkl. Szenarien bei abweichender Auslastung sowie Fremdfinanzierungsmodell) stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Kaufpreise sind Fixpreise. Angaben ohne Gewähr, Änderungen infolge Detailplanung vorbehalten.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: [email protected]
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Serviced Apartment mit einer Gesamtnutzfläche von 44,46 Quadratmetern im Projekt „the Suites@34“ direkt am Stadtplatz von Vöcklabruck. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und hebt sich durch vollständige Möblierung, hochwertige Innenausstattung mit Naturstein und Holzoberflächen sowie ein professionell organisiertes Betreiberkonzept deutlich von einer üblichen Eigentumswohnung ab. Für Anleger ist insbesondere relevant, dass hier ein schlüsselfertiges Investmentprodukt und kein Standard-Wohnungseigentum angeboten wird.
Die Lage im historischen Zentrum ist gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs stärkt die Eignung für kurzfristige Beherbergung und Serviced-Nutzung.
Die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld liegen überwiegend bei rund 5.100 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert bildet jedoch vor allem klassische Wohnungen ab. Für das gegenständliche Objekt sind Zuschläge für die sehr kleine Einheit, die hochwertige Möblierung, den Erstbezug und das spezialisierte Betreiberkonzept sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 290.000 und 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.