frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit grüner Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch renovierter Innenzustand
- 10 m² uneinsichtige Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- eigenes Kellerabteil
- thermische Sanierung des Wohnhauses als positiver Zukunftsfaktor
- Bestandsobjekt aus Baujahr 1986, daher kein Neubaupremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (auch 4-Zimmer-Wohnung möglich)
Diese charmante Wohnung im beliebten Paracelsushof in Vöcklabruck wurde soeben umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, zeitgemäßem Stil. Küche, Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Helle Räume, neue Böden und eine klare Gestaltung machen die Wohnung sofort bezugsfertig und verleihen ihr ein freundliches Ambiente. Vom gemütlichen Wohnzimmer kommen Sie auf die vorgelagerte, uneinsichtige Terrasse.
Auch das Wohnhaus selbst wird derzeit thermisch saniert. Damit wird nicht nur die äußere Erscheinung deutlich aufgewertet, sondern auch die Energieeffizienz verbessert. Für die zukünftigen Bewohner bedeutet das nicht nur ein schöneres Zuhause, sondern auch die Aussicht auf niedrigere Betriebskosten.
Die Lage ist besonders attraktiv: Der Paracelsushof befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind. Vöcklabruck gilt zudem als Schulstadt mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Volksschulen, Gymnasien, Handelsakademie und Berufsschulen, während auch Freizeitangebote und Nahversorgung bestens abgedeckt sind.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Mögliche Senkung der Betriebskosten durch die thermische Sanierung – ein zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine frisch renovierte Eigentumswohnung in Vöcklabruck mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer etwa 10 Quadratmeter großen Terrasse sowie Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1986, das derzeit thermisch saniert wird. Dadurch verbessert sich mittelfristig sowohl die optische Erscheinung als auch die Energieeffizienz der Gesamtanlage. Die Wohnung selbst ist laut Beschreibung sofort bezugsfertig und weist durch neue Böden und den renovierten Zustand eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit auf.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: Der Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerade für Familien und Eigennutzer ist diese Infrastruktur ein klarer Vorteil.
Bei den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich eine auffällige Spreizung. Ein großer Teil der Vergleichsdaten liegt ungewöhnlich niedrig und passt nicht zum allgemeinen Preisniveau im Bezirk. Deshalb wurden diese Werte nur eingeschränkt herangezogen und stärker auf die plausibleren Vergleichsfälle, die Bezirksstatistik sowie die konkrete Objektqualität abgestellt. Unter Berücksichtigung von Renovierung, Terrasse, Garage und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 220.000 bis 255.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.