Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick - neuer Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter mit Seltenheitswert
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 74 m²
- Panoramablick bis zum Traunstein
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- Baujahr 1984, Bestand ohne Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Penthouse mit Panoramablick – mitten in Vöcklabruck
Dieses Penthouse im 7. Obergeschoß vereint Großzügigkeit, Aussicht und Gestaltungsspielraum auf beeindruckende Weise. Mit rund 119 m² Wohnfläche, zwei umlaufenden Terrassen (insgesamt ca. 74 m²) und einem traumhaften Ausblick bis zum Traunstein bietet diese Immobilie echtes Seltenheitspotenzial.
Der offen gestaltete Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer – beide mit Zugang zur zusätzlichen Terrasse – ein separates Büro sowie zwei Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Individualisten mit Vision.
Dank der zentralen Lage sind Nahversorger, Cafés, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Privatsphäre – hoch über dem Trubel der Stadt. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Dieses Penthouse wartet darauf, mit zeitgemäßer Architektur und persönlicher Vision neu zum Leben erweckt zu werden.
Info: Die Gesamtvorschreibung von € 702,33 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (€ 237,37), Rücklagenbildung (€ 143,68) sowie Heiz- und Warmwasserkosten (€ 321,28). Alle Angaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (brutto), soweit diese anfällt.
Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen!
HIGHLIGHTS
-Toplage im Stadtzentrum
-74 m² Sonnen-Terrassen
-Panoramablick
-Lichtdurchflutete Wohnbereiche
-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Stadtzentrum von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Anfragen und Besichtigungen:
Mladen Petronic
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 699-172 08 217
Mail: [email protected]
www.immo-top.at
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Penthousewohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 119 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 74 m², der Lift, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie der außergewöhnliche Panoramablick bis zum Traunstein. Diese Merkmale verleihen dem Objekt einen klaren Seltenheitswert. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand zu berücksichtigen, wodurch ein merklicher Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen vorzunehmen war.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt mitten im Stadtzentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der GIS-Wert bildet die starke Mikrolage nur teilweise ab, weil die tatsächliche Wohnqualität durch Aussicht, Höhe und Privatsphäre zusätzlich aufgewertet wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb schwache und atypische Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem größere, bestandsfreie Wohnungen im näheren Umfeld, ergänzt um sachverständige Zu- und Abschläge für Terrassen, Penthousecharakter, Aussicht, Garage und Sanierungsbedarf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Der Verkehrswert wird mit 351.000 Euro angesetzt, mit einer realistischen Wertspanne von 320.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.