Wohnparkt St. Anna - Neubauwohnung mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleines Wohnhaus mit nur neun Einheiten
- unverbaubarer Weitblick
- Westbalkon mit 8,65 m²
- Fenster auf drei Seiten, gute Belichtung
- barrierefreie Bauweise mit Lift
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- vorgesehener Stellplatz/Carport
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Wohnung in einem neuen Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten überzeugt mit unverbaubarem Ausblick und einem angenehmen, privaten Wohnambiente. In sonniger, attraktiver Lage gelegen, verbindet die Wohnanlage modernen Wohnkomfort mit einer verkehrsgünstigen Position in unmittelbarer Nähe zum charmanten Klosterhof-Areal.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 62,84 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit 8,65 m², der Ihnen einen freien Ausblick sowie sonnige Stunden bis in den Abend hinein bietet. Dank der Westausrichtung und Fenstern auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und einladend.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates WC. Damit bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in hochwertiger, barrierefreier Bauweise errichtet.
Auch die Lage spricht für sich: Das Zentrum von Timelkam sowie die Stadt Vöcklabruck sind bequem erreichbar, und das Fachmarktzentrum Pichlwang befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick
- moderne, ansprechende Architektur
- zentrumsnahe Lage
- großzügiger Balkon mit rund 8,6 m²
- Westausrichtung für sonnige Abendstunden
-je Wohneinheit ein Freistellplatz/Carport-Stellplatz vorgesehen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom
- attraktive Wohnungsgrößen, auch ideal für Anleger
- HWB 33 kWh/m²a
- Provisionsfreier Erwerb!
Anfragen und Besichtigungen:
Marion Kohlross
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 664 332 74 72
Mail: [email protected]
www.immo-top.at
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,84 Quadratmetern Wohnfläche in Timelkam. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 in einem kleinen Wohnhaus mit nur neun Einheiten. Positiv auf den Wert wirken der westseitige Balkon mit 8,65 Quadratmetern, der unverbaubare Ausblick, die gute Belichtung durch Fenster auf drei Seiten, die barrierefreie Ausführung mit Aufzug sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaikanlage. Auch ein Stellplatz ist laut Beschreibung vorgesehen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als solide bis gut einzuschätzen. Das Zentrum von Timelkam, Vöcklabruck und wichtige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Standort ist nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten, bietet aber ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischem Alltagsnutzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe in unmittelbarer Nähe sowie ähnliche Neubauwohnungen in Vöcklabruck. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Neubausegment und ist für diese Wohnungsgröße und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.