Wohnen mit Grünblick – charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Penthousecharakter in Timelkam
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Geschoss mit Weitblick und Dachgeschosscharakter
- große Balkon-/Terrassenfläche von 31,27 m²
- Kaminofen als Ausstattungsplus
- Renovierungsjahr 2006, daher kein Erstbezugs- oder Neubaustandard
- gute Belichtung durch große Fensterflächen
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, gemütlicher Atmosphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage im obersten Geschoss, die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein kommunikatives, offenes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügigen Terrassen. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen und Grünflächen macht diese Bereiche zu einem wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit seinem besonderen Dachgeschosscharakter. Großzügige Fensterflächen bis in den Giebelbereich bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein zusätzliches Zimmer erweitert das Raumangebot und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch seine besondere Raumgestaltung unter der Dachschräge ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice wünschen. Großzügiger Wohnbereich, Kaminofen, Terrasse, Balkon und der schöne Grünblick verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam mit einer Wohnfläche von 92,65 m². Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss und bietet durch Dachschrägen, große Fensterflächen, einen Kaminofen sowie den freien Blick ins Grüne eine überdurchschnittlich attraktive Wohnatmosphäre. Besonders wertrelevant ist die große Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von rund 31 m². Die Ausstattung wirkt gepflegt und wohnlich, entspricht nach Baujahr 1970 und Renovierung 2006 jedoch eher einem guten Bestandsstandard als einem neuwertigen Premiumsegment.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind in kurzer Distanz erreichbar. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung, weshalb kein eigentlicher Lagezuschlag anzusetzen ist.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Ausgangswert im Bereich von rund 2.620 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Freiflächen, des Grünblicks und des charmanten Dachgeschosscharakters ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.720 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 274.000 Euro, entsprechend rund 2.720 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.