Bezugsfertig | Maisonettewohnung am ATTERSEE mit 3 Zimmern und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette mit 105,69 m²
- große Freifläche ca. 23,5 m²
- Seeblick und Bergblick
- Waldrandlage / Naturbezug
- zwei Bäder mit Fenster
- Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung
- barrierefrei mit Lift
- Tiefgarage / Parkplatz erwähnt
- ländliche Lage mit schwacher ÖPNV- und Nahversorgungsabdeckung
Lage
Hier können Sie die wunderschöne Bergwelt mit großartiger Aussicht aufs Höllengebirge in vollen Zügen genießen. Die Naturparkgemeinde Steinbach am Attersee, bietet sowohl anspruchsvolle Wanderungen und Touren als auch entspannte Erlebniswege mit Familie und Kind. Der Attersee liegt ca. 800 Meter vom Wohnprojekt entfernt. In 30 Minuten Fahrzeit erreicht man Bad Ischl - die Kulturhauptstadt 2023/24.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt gleich mit mehreren Highlights:
- Großzügige Wohnfläche und der ideale Grundriss
- zwei Bäder mit Fenster
- ökologische Massivholzbauweise im DG
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnbereich mit einer 24 m² großen Terrasse
- Seeblick und Blick auf das Höllengebirge
Bei der Ausstattung kommen hochwertige Produkte zum Einsatz und unterstreichen den überdurchschnittlich hohen Qualitätsanspruch der Wohnzone-Projekte. Das gesamte Bauprojekt ist barrierefrei, somit geht es direkt mit dem Fahrstuhl unkompliziert aus der Tiefgarage in das Wohngeschoss. Nachhaltig und kostensparend! Die Luftwärmepumpe beheizt die Gebäude auf ökologischem Niveau und sparen zusätzlich Betriebskosten. Die Energiegewinnung ist somit entsprechend der Energiewende angepasst Der Bau erfüllt sämtliche Energiestandards.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Maisonettewohnung in Steinbach am Attersee mit 105,69 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einer großen Freifläche von rund 23,5 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem Bauträgerprojekt im Erstbezug und hebt sich durch hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage beziehungsweise Stellplatz, ökologische Massivholzbauweise sowie den Blick auf den Attersee und das Höllengebirge positiv hervor.
Die Lage ist aus Marktsicht für Eigennutzer attraktiv, weil sie naturnah am Waldrand liegt und der See in kurzer Distanz erreichbar ist. Die infrastrukturellen Kennzahlen fallen zwar eher schwach aus, das ist in dieser ländlich-touristischen Wohnlage jedoch weniger wertmindernd als in einer Stadtlage. Entscheidend sind hier Ruhe, Aussicht und Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese liegen bei rund 5.750 bis 6.350 Euro pro Quadratmeter, betreffen aber durchwegs kleinere Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung dieses Größeneffekts sowie der guten Ausstattung und Aussicht ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 639.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.