IHR NEUES WOHNGEFÜHL BEGINNT HIER - LOGGIA, GRÜNBLICK & SEENÄHE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 6,24 m² und Grünblick
- sanierte Wohnhausanlage, derzeit keine weiteren Sanierungen geplant
- Badezimmer funktionstüchtig, aber mit erkennbarem Modernisierungsbedarf
- barrierefreie Erreichbarkeit von Wohnung und Keller
- sofort verfügbar und nicht vermietet
- Bestandsobjekt Baujahr 1970, daher kein Neubau- oder Erstbezugszuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Lenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich durch eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein Krankenhaus ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders komfortabel und alltagstauglich macht.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur sowie ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Durch die vorteilhafte Lage sind sowohl das Ortszentrum als auch wichtige Verkehrsverbindungen rasch erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für ein komfortables Wohnen eignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
10 gute Gründe, warum Sie diese Wohnung lieben werden!
1. Sie genießen Urlaubsgefühl im Alltag! Der wunderschöne Attersee ist nur wenige Autominuten entfernt – perfekt für spontane Badeausflüge, Spaziergänge und erholsame Stunden am Wasser.
2. Sie gewinnen Ihren persönlichen Rückzugsort! Auf Ihrer gemütlichen Loggia mit herrlichem Grünblick genießen Sie Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende und wertvolle Momente für sich.
3. Sie profitieren von einer attraktiven Wohnlage! Lenzing verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Vöcklabruck – ideal für alle, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen.
4. Sie gewinnen Platz für Ihre Wohnträume! Drei helle Zimmer auf rund 75 m² bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder eigenes Homeoffice.
5. Sie genießen Komfort im Alltag! Dank des barrierefreien Zugangs erreichen Sie Ihre Wohnung im 2. Stock und auch den Keller bequem und ohne Stufen.
6. Sie profitieren von einem bereits sanierten Wohngebäude! Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und derzeit sind keine weiteren Sanierungen geplant – ein wichtiger Vorteil für Ihre Kaufentscheidung.
7. Sie sparen wertvolle Zeit! Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die gute Autobahnanbindung erleichtert Ihren Alltag.
8. Sie gewinnen wertvolle Flexibilität! Die Wohnung ist sofort verfügbar – Sie entscheiden selbst, wann Ihr neues Wohnkapitel beginnt.
9. Sie verwirklichen Ihre eigenen Wohnideen! Das funktionstüchtige Badezimmer können Sie ganz nach Ihrem Geschmack modernisieren und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen.
10. Sie investieren in Ihre Zukunft! Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung die Nähe zum Attersee, die gute Infrastruktur und die praktische Raumaufteilung bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.
Eine Wohnung, die mehr bietet als vier Wände – ein Zuhause mit Lebensqualität und vielen Möglichkeiten!
Beschreibung
Wohnen nahe dem Attersee – 3 Zimmer, Loggia & Grünblick!
Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen oder eine interessante Gelegenheit für Anleger!
Sie suchen eine Wohnung in attraktiver Lage, mit einer guten Raumaufteilung und dem wunderschönen Attersee ganz in der Nähe? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Lenzing genau das Richtige für Sie sein!
Auf rund 75 m² Nutzfläche erwarten Sie helle Wohnräume, eine angenehme Raumaufteilung und eine gemütliche Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen, nach einem langen Tag entspannen und einfach die Seele baumeln lassen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Der wunderschöne Attersee ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ein großer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Autobahnanbindung macht die Wohnung auch für Pendler besonders interessant.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Wohngebäude wurde vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Derzeit sind keine weiteren Sanierungen geplant.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist ebenso wie der Keller barrierefrei erreichbar. Sie ist sofort verfügbar! Das funktionstüchtige Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.
Auch für Anleger eine interessante Gelegenheit! Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die praktische 3-Zimmer-Aufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten finden Sie im Anhang.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als Investition in die Zukunft – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 170.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lenzing mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise etwa 75 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1970 und bietet eine Loggia mit Grünblick, eine praktikable Raumaufteilung sowie eine barrierefreie Erreichbarkeit. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem Parkettböden, Fernwärme und der gute Zustand der bereits sanierten Gesamtanlage. Leicht wertmindernd wirkt, dass das Badezimmer laut Beschreibung zwar funktionstüchtig, aber nicht mehr zeitgemäß ist und mittelfristig modernisiert werden dürfte.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der S-Bahn-Anschluss sind rasch erreichbar. Zusätzlich erhöht die Nähe zum Attersee den Wohn- und Freizeitwert, ohne dass hier bereits von einer eigentlichen Premiumlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse stützen einen Quadratmeterpreis von rund 2.670 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 194.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.